ALQUILER MONOAMBIENTE DIVISIBLE CON BALCÓN TERRAZA Y PARRILLA - NUÑEZ - SIN EXPENSAS - VISTA ABIERTA Y LUMINOSIDAD Ubicado sobre Arribeños al 2700, entre Manuel Ugarte y Congreso, en pleno corazón del barrio de Nuñez, se ofrece este excelente monoambiente divisible al frente, con gran terraza con parrilla y vista abierta, ideal para quienes buscan amplitud exterior, luminosidad y confort en una zona residencial muy bien conectada. Superficie total: 52,55 m² 30 m² cubiertos 22,55 m² descubiertos (terraza al frente con parrilla) Su distribución en L permite generar un espacio de dormitorio independiente, manteniendo flexibilidad y funcionalidad. Edificio moderno de sólo 7 pisos, con 2 unidades por planta, solárium y excelente mantenimiento general. Valor mensual: $650.000 - con ajuste trimestral por IPC. Sin expensas Sin gastos de ABL ni AYSA Esto representa un ahorro mensual superior a $280.000, si se compara con propiedades similares de la zona que abonan: Expensas comunes aproximadas de $200.000 ABL estimado en $50.000 AYSA estimado en $30.000 Una gran oportunidad para quienes valoran la transparencia de costos fijos y buscan evitar incrementos por fuera del canon locativo. Ambientes y medidas: Hall de entrada: 1,10 x 0,78 m Cocina semiintegrada en L: 2,75 x 1,85 m + 2,00 x 1,10 m Ambiente principal divisible: 5,25 x 2,75 m + 3,15 x 1,45 m Baño completo: 1,95 x 1,25 m Terraza al frente con parrilla: 8,35 x 2,70 m Características generales: Altura de techos: 2,60 m Pisos de cerámica Orientación Este - Excelente entrada de luz por la mañana Muy buen estado de conservación Servicios individuales (calefón y estufa a gas) Antigüedad: 13 años Sobre el barrio: Nuñez es uno de los barrios residenciales más buscados de la zona norte de la Ciudad, por su tranquilidad, cercanía a espacios verdes y excelente conectividad. A metros de Av. Del Libertador, con acceso inmediato a colectivos, Subte Línea D (Estación Congreso de Tucumán) y tren (Línea Mitre, Estación Nuñez). Cercanía a supermercados, bancos, bares, restaurantes, cafeterías y centros educativos. Todo lo necesario a pocas cuadras, sin perder la tranquilidad de una zona residencial. Una opción ideal para quienes valoran espacio exterior, buena conectividad y previsibilidad de gastos, sin sorpresas. Consultanos para más información o para coordinar una visita! XINTEL(GPC-GPC-883)