En la zona de Guayaibity, Itauguá, se encuentra este terreno de 1.120 m² (20 metros de frente por 56 metros de fondo), ideal para quienes buscan un espacio amplio con excelente proyección a futuro. Su topografía plana y regular lo convierte en una base versátil para distintos proyectos. Ubicación: https://www.google.com/maps/dir//-25.3472778,-57.385/@-25.3459307,-57.3918982,3290m/data=!3m1!1e3!4m2!4m1!3e0!5m1!1e1?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDkwOC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D El predio se sitúa a tan solo 800 metros del asfalto, con acceso por la calle 17 de septiembre que conecta directamente a la Ruta Areguá Capiatá, garantizando una comunicación rápida hacia el centro de Areguá (10 minutos) y otras ciudades cercanas. Actualmente, la propiedad se destina al cultivo de mandioca, en un entorno donde también se desarrollan plantaciones de frutilla, lo que refuerza el potencial agrícola y productivo de la zona. Aunque alrededor existen quintas y viviendas, su ubicación y acceso lo hacen más atractivo para proyectos alternativos de inversión que para uso residencial inmediato. Con servicios básicos disponibles y un precio competitivo por metro cuadrado, este terreno representa una oportunidad estratégica para quienes buscan inversión de mediano a largo plazo en un área en constante desarrollo. Opciones de uso recomendadas 1. Agrícola Productivo: o Continuar con cultivos de mandioca, frutilla u otros rubros rentables en la zona. o Posibilidad de convertirlo en finca diversificada con hortalizas o frutales. 2. Proyecto Comercial Ligero / Logístico: o Depósito o pequeña bodega para distribución agrícola o insumos. o Espacio de almacenamiento con buena conectividad a la ruta. 3. Turismo Rural o Agroexperiencias: o Parcelar una parte para actividades de turismo de campo, con huertas, producción local y experiencias de cultivo. 4. Inversión a Futuro (Loteo o Reventa): o Comprar a precio competitivo, mantenerlo en producción y luego revenderlo a mejor valor, aprovechando el crecimiento de la zona. ________________________________________ 🌟 Fortalezas Clave Dimensión amplia (1.120 m²) con frente ideal para proyectos escalables. Topografía plana y regular, facilita cualquier tipo de construcción o cultivo. Ubicación estratégica, a pocos minutos del centro de Areguá y de la ruta principal. Zona en crecimiento con plusvalía asegurada. Precio competitivo por m², atractivo para inversión. Nota: Actualmente el terreno cuenta con plano actualizado, pendiente de registro georreferencial. Por esta razón, no aplica a créditos bancarios.