Excelente Ph 5 Amb Al Frente C/tza 173m2. Tasado Post Pandemia 20% Menos Que El Valor Real!

Excelente Ph 5 Amb Al Frente C/tza 173m2. Tasado Post Pandemia 20% Menos Que El Valor Real!

RESERVADO- RESERVADO-RESERVADO.- Se trata de un inmueble Departamento tipo PH, en el Barrio de Parque Chas (comuna 15). Zona de carácter residencial- Calle GINEBRA AL 4000, entre Berna y General Benjamin Victorica, a 1 Cdra de Av. Triunvirato y a 3 Cuadra del subte linea B Estación Los Incas. En un barrio muy codiciado de la CABA, esta Catalogado como APH 43 (Area de Protección Historica) y se encuentra prohibida la construcción de más de 3 pisos. PARQUE CHAS; es uno de los barrios en los que está dividida la ciudad de Buenos Aires.. La principal característica y rasgo de identidad del barrio es la existencia, en su centro histórico, de una serie de calles circulares con nombres de ciudades europeas que le dieron fama de ser un verdadero laberinto. Esta rodeado por uno de los principales PULMONES VERDES DE LA CIUDAD, como lo son Agronomía, Veterinarias y el Club comunicaciones. Guarda historias de vecinos, siestas y chicos que aún juegan en la vereda. Salir de allí no es fácil: su trazado escapa a la rígida trama de otros distritos, distinguiéndose por sus calles intrincadas y circulares en las que vale la pena disfrutar de lo que para muchos ya es parte del pasado: la deliciosa vida de barrio. VISITA TOUR VIRTUAL, en el siguiente enlace: https://visita360.de/inmobinet/ginebra-4000/ Si no puede ingresar, por favor copie y pegue el link en su navegador. Se trata de un PH al Frente, sobre lote de Terreno de 8.66 x 19.05 compuesto de solo 2 unidades, esta unidad denominada UF. Nro.2 y la otra unidad con entrada independiente desde la calle y ubicada al contrafrente denominada U.F Nro.1. EL PH esta desarrollado en PLANTA BAJA PRIMER PISO Y AZOTEA- Muy buena construcción de los años 50 Conservando algunos detalles de estilo, tales como hogar a lena, algunos pisos de pinotea y roble de eslabonia La unidad: Entrada independiente, AL FRENTE EN PLANTA BAJA: posibilidad de Garaje, hall distribuidor, Escalera de acceso a 1er piso, en bajo escalera toilette de recepción o baulera, Living y comedor en L, muy amplio y comodo con HOGAR- con pisos de ceramica, ventanal a la calle y salida a pequeño patio al contrafrente- PATIO aprox 5 x 2- Baño completo- cocina con amoblamiento sobre y bajo mesa, ampliada hacia el patio con cerramiento lavadero en patio- PRIMER PISO- Acceso por hall dsitribudor: Al frente 1 dormitorio amplio con placard y salida al Balcon a la calle- Balcon aprox 6 x 1, hermosa vista a calle Arbolada!- 1 Escritorio con ventana al balcon- acceso por escalera a Azotea- Al confrafrente: 1 dormitorio amplio con bauleras ventana al contrafrente- 1 dormitorio chico o dependencia de servicio con ventana al contrafrente- baño completo de época-. AZOTEA: TERRAZA LIBRE: aprox 7.60 x 7 Un sitio para disfrutar!!! aprox 53m2 libres. Estado general de una unidad: A RECICLAR. Se encuentra muy deteriorada, con algunos problemas de humedad y rejaduras en medianeras, algunos pisos se pueden rescatar pero la mayoria de la casa se esta a refaccionar. Servicios individuales-. Cuenta con una superficie en PLANTA BAJA: cubierta 50.30 m2, semicubierta 3.16m2 y descubierta:13.50m2 (patio). PRIMER PISO: cubierta 36.61m2 más 12.28m2 (por plano descubierto, actualmente cubiertos), sup cub actual 48.89m2 y balcon 4.83m2 descubierto- AZOTEA: 53m2. Es decir: superficie cubierta actual del PH de 99.19m2 Superficie Descubierta de 73.57m2 Superficie total para la unidad de 173m2. Superficie homologada: 136m2. Disposición: Frente -Muy luminoso. Muy buena unidad, por ubicación y precio la mejor opción!!! C.P.I Matrícula 2914 SOLICITE ENTREVISTA HOY MISMO! Según Ley 5115, se informa que el presente inmueble no cumple con las condiciones de accesibilidad para personas con discapacidades físicas.-