Pérola arquitetónica no coração do Porto — Exclusividade, charme e conforto moderno Situado na histórica Rua da Boavista, uma das artérias mais emblemáticas da cidade, este apartamento T3 é uma oportunidade única para quem procura um imóvel de carácter singular, onde a reabilitação contemporânea dialoga com a identidade arquitetónica original. Envolvido por edifícios de época, comércio de proximidade e a genuína vida de bairro, encontra-se ainda a poucos metros da Rua de Cedofeita e a apenas 3 minutos a pé da estação de metro da Lapa, garantindo acessos privilegiados a toda a cidade. Reabilitado em 2018 com rigor e atenção ao detalhe, o apartamento destaca-se pelo uso de materiais de luxo, combinando elegância, conforto e durabilidade. Apresenta tectos altos com iluminação indireta, acabamentos minuciosamente selecionados e divisões luminosas. Com 90 m² de área útil (101 m² de área bruta) e uma rara área exterior privativa – um terraço/jardim de 45 m² – proporciona uma vivência sofisticada e exclusiva. A zona social desenvolve-se de forma fluida, com sala e cozinha em continuidade, pavimento em cerâmica tipo mármore de alta qualidade, iluminação embutida e mobiliário em madeira natural. A cozinha totalmente equipada integra-se harmoniosamente no espaço, reforçando a sensação de conforto premium. A área privada distingue-se pela tranquilidade e pela sofisticação: • Duas suites completas, ambas com casas de banho com luz natural, acabamentos contemporâneos e detalhes de requinte. • Uma terceira divisão com janela, com cerca de 9 m², ideal como quarto de apoio ou escritório. • Três casas de banho no total, com design moderno e materiais selecionados com critério, reforçando o padrão de luxo presente em todo o imóvel. O jardim privativo, delimitado por muros em pedra e acessível a partir da fachada posterior, é um verdadeiro refúgio urbano — perfeito para momentos de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente para desfrutar de tranquilidade no centro da cidade. Entre as comodidades, destacam-se: • Climatização multisplit • Vidros duplos planitérmicos • Armários embutidos • Orientação Norte/Sul • Licença de Alojamento Local (AL) ativa • Certificação energética: Classe C • Inserido em prédio de 1946, 1.º andar, sem elevador O apartamento é vendido sem recheio, mas existe a possibilidade de aquisição integral ou parcial do mobiliário, mediante negociação. Um imóvel verdadeiramente singular, onde a estética, os materiais de luxo e a funcionalidade se encontram. Não deixe de ver o vídeo de apresentação e, sobretudo, de agendar uma visita para apreciar ao vivo todos os detalhes exclusivos deste imóvel único. #ref: 768754