VENTA DE LOTE ESTRATÉGICO – MERLO SUR (CENTRO) Ubicación: Av. Argentina y Callao, a metros de Av. Constitución. Superficie: 502 m² (10,70 m de frente x 46 m de fondo). Ubicación estratégica única en la zona. Ideal para proyectos inmobiliarios o múltiples rubros comerciales. Documentación al día – listo para escriturar. Zona con todos los servicios disponibles para su instalación. ANÁLISIS DEL LOTE (MERLO) Ubicación Av. Argentina N° 1715 ENTRE AVDA CONSTITUCION Y YATAY Zona urbana con potencial comercial y residencial. DIMENSIONES DEL LOTE Frente: 10,70 m Fondo: 46 m Superficie total estimada: 10,70 × 46 ≈ 492 m² Lote típico para desarrollo en altura dentro de Merlo, buena proporción para cocheras y local comercial al frente. POSIBILIDADES DE DESARROLLO 1. Planta baja comercial Un local de 300 m² Con entrepiso (ideal para uso combinado o depósito) Esto sugiere dedicar casi todo el frente y parte del fondo a uso comercial fuerte. 2. Cocheras 10 cocheras Cantidad coherente con un desarrollo de entre 18/20 unidades + un local grande. 3. Viviendas 18 a 20 departamentos Esto implica aproximadamente 3 unidades por piso, en 6 plantas O 4 unidades por piso en 5 plantas (dependiendo del FOT real de la zona). --- 4. Altura permitida h máx = 13 metros Interpretación: PB + 3 pisos En la nota también aparecen valores (5,00) (2,8…), que coinciden con: PB = ~5 m (por el local comercial) Pisos tipo = ~2,80 m a 3,00 m Se trata de la altura típica para zona residencial/comercial media en Merlo. Este lote permite un desarrollo mixto muy atractivo para inversores, combinando: Gran local comercial de 300 m², ideal para cadenas, gimnasios, mercados, oficinas premium o bancos. 10 cocheras, adecuadas para demanda local. Entre 18 y 20 departamentos, lo cual ofrece economía de escala y recuperación rápida de inversión. Altura de 13 metros, que confirma un desarrollo razonable de PB + 3 pisos. Con casi 500 m² de tierra, el lote encaja perfecto en proyectos de densidad media/alta, y el frente de 10,70 m permite una estética moderna con balcones . CENTURY 21 SABRINA PORTELA Martillera Pública – CMCPM 3000 – CUCICBA 8933 “Líder mundial en negocios inmobiliarios”