Moradia BIFAMILIAR Independente em Guifões, Matosinhos Uma Oportunidade para FAMÍLIAS | INVESTIDORES! Descubra o equilíbrio entre privacidade e convívio nesta moradia bifamiliar em Guifões, Matosinhos. Com entradas independentes pela Rua dos Paus, número 179 e Nova Viela dos Paus, número 115, esta propriedade permite acomodar 3 famílias. As 3 áreas exteriores distintas - uma ajardinada e outra com terraço - aumentam o potencial de valorização do imóvel e possibilitam diferentes estratégias de vivência, arrendamento ou revenda. CARACTERÍSTICAS DIFERENCIADORAS das MORADIAS BI-FAMILIARES Adaptabilidade: Moradias bifamiliares podem ser facilmente adaptadas para diferentes usos, como residencial, arrendamento de curto prazo (Airbnb) ou como propriedade para várias gerações de uma mesma família. Duplo rendimento: Arrendar ou vender ambas as unidades pode gerar um rendimento duplo por comparação com uma moradia unifamiliar. Flexibilidade: Optar por viver numa unidade e arrendar a outra, ou até mesmo vender uma das unidades para gerar capital. Demanda crescente: Com a escassez de espaços de arrendamento partilhado nos centros urbanos, moradias bifamiliares são ativos sedutores no mercado imobiliário. Valorização do Imóvel: Gerar rendimento adicional aumenta o valor da propriedade ao longo do tempo, logo uma opção de investimento atractiva. CONFIGURAÇÃO DO ESPAÇO INTERIOR E ÁREAS RÉS DO CHÃO Casa 1 A área ajardinada separa a rua dos Paus, 179, do interior da primeira casa ao nível do rés-do-chão. A porta de entrada dá acesso imediato às contíguas, salas de estar e jantar (17.70 m2). Um corredor (2.45 m2) distribui á esquerda e direita os dois quartos (6.91 m2 e 7.13 m2), enquanto no topo deste encontramos a cozinha (8.83 m2) e a casa de banho (4.39 m2) A partir da cozinha, acedemos a dois espaços multifuncionais (14.45 m2) e a um páteo exterior (13.34 m2). • Sala de jantar e estar 17.70 m2 • Quarto 7.13 m2 • Quarto 6.91 m2 • Cozinha 8.83 m2 • Casa de banho 4.39 m2 • Marquise 5.96 m2 • Arrumos 8.49 m2 • Páteo 13.34 m2 Casa 2 O acesso é feito pela Viela dos Paus, 115. Um hall descoberto de (1,80 m²) encaminha-nos para a porta que dá acesso á sala (30,90 m²). A partir dela acedemos aos arrumos (16,22 m² - aproveitamento do vão de escadas de acesso ao Piso 1), à cozinha (4 m²) e à casa de banho (2,56 m²), bem como ao quarto (16,22 m²). • Sala 30.90 m2 • Quarto 16.22 m2 • Cozinha 3,73 m2 • Casa de banho 2.56 m2 • Arrumos 16.22 m2 PISO 1 Sobreposto ao R/C o Piso 1 tem entrada independente pelo número 115 da Viela dos Paus. As escadas conduzem a uma varanda que nos levará às entradas da casa. Uma destas portas dá acesso à directo à cozinha e a outra à sala. A partir destas, um corredor comum distribui para a casa de banho e o outro quarto. • Sala 13.35 m2 • Quarto 9.15 m2 • Quarto 8.77 m2 • Cozinha 5.14 m2 • Casa de banho 2.65 m2 • Terraço 32.93 m2 ÁREAS GERAIS • Área de terreno: 189 m2 • Área de implantação do edifício: 142,820 m2 • Área bruta privativa (onde vive): 194,080 m2 • Área do logradouro: 46,270 m2 INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS • IMI 367,58€ (valor anual) • Certificado energético, classe energética "E", válido até 2033, emitido pela ADENE • Prédio em propriedade total com andares ou divisões susceptíveis de utilização independente Esta moradia bifamiliar foi projetada para acomodar 2 / 3 famílias separadas, de forma independente, dentro do mesmo edifício. Cada família tem a sua própria entrada, espaços de vida, cozinhas, casas de banho e áreas de convívio, permitindo-lhes desfrutar de privacidade e autonomia dentro do espaço partilhado. Estas casas, situadas num terreno de 189 m2 e com 4 frentes de exposição solar é a escolha perfeita para quem procura conforto e a possibilidade de personalizar o espaço. Apesar de necessitar de algumas renovações, representa uma excelente oportunidade de investimento. A proximidade de serviços e comodidades essenciais, juntamente com a configuração da propriedade, faz dela um local eleito para criar um lar. Não perca oportunidade de comprar esta moradia BIFAMILIAR com potencial a explorar em Guifões, Matosinhos. Uma oportunidade rara de viver numa comunidade familiar, mantendo sua individualidade e privacidade. Esta é a CASA que nos UNE! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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También es clave desconfiar si las fotografías no parecen reales, si los precios son muy bajos, si piden dinero por «adelantado», si el dueño no se identifica con un teléfono fijo o si se niega a dar algún tipo de información.
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