Apartamento de 47m², com 1 suíte, 2 vagas de garagem e depósito privativo, situado na Rua Arruda Alvim, nº 94, em Pinheiros, um dos bairros mais valorizados e estratégicos de São Paulo. A localização é simplesmente excepcional: o imóvel fica literalmente ao lado do Hospital das Clínicas, do Instituto da Criança, do InCor e de todo o complexo médico da região, o que torna este endereço perfeito para profissionais da saúde, estudantes, residentes, ou quem busca morar com acesso imediato a serviço... A poucos minutos a pé estão a Estação Clínicas do Metrô (Linha 2-Verde), a Avenida Paulista, o Instituto Butantan, a Rebouças e diversas linhas de ônibus que conectam rapidamente a outros bairros da cidade. No entorno, encontram-se ampla variedade de restaurantes renomados, cafés, padarias, farmácias, supermercados, academias, parques, ciclovias, hospitais, clínicas, laboratórios, lojas e equipamentos culturais, tornando o dia a dia dinâmico e extremamente prático. A região também é conhecida por sua vida cultural intensa, com teatros, centros de pesquisa, espaços de arte, bibliotecas e opções de lazer ao ar livre. O bairro de Pinheiros concentra alguns dos melhores pontos gastronômicos da capital, proporcionando uma experiência única para quem aprecia boa comida, praticidade e serviços a poucos passos de casa. Além disso, a proximidade com a Vila Madalena, Jardim Paulistano e Cerqueira César amplia ainda mais as possibilidades de entretenimento e mobilidade. O condomínio oferece ambiente organizado, zeladoria presente e áreas comuns agradáveis que facilitam a rotina dos moradores. O condomínio mantém manutenção constante, garantindo ambientes sempre bem cuidados O apartamento é totalmente climatizado com ar-condicionado, oferecendo conforto térmico constante em todos os ambientes. Possui cozinha completa equipada com armários planejados modernos, além de armários instalados no dormitório, no banheiro e na área de serviço, proporcionando excelente aproveitamento de espaço. A planta de 47m² é extremamente funcional, com integração equilibrada entre sala, cozinha, área íntima e varanda, garantindo luminosidade natural e boa circulação. A sacada envidraçada é um dos grandes destaques do imóvel, permitindo utilização versátil como espaço de trabalho, área de descanso, ambiente gourmet compacto ou extensão da sala. Por estar em andar alto, oferece privacidade, silêncio e vista privilegiada, tornando o espaço ainda mais agradável e acolhedor. O prédio possui infraestrutura completa, com segurança, portaria e áreas bem cuidadas. A rua é tranquila, arborizada e com acesso imediato a vias importantes como Rebouças, Paulista e Dr. Arnaldo. A união entre praticidade urbana e conforto residencial torna este apartamento uma excelente oportunidade para quem deseja morar bem, investir com segurança ou adquirir um imóvel em região de alta valorização contínua. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato: Rodrigo – WhatsApp