Área terreno: 232 m²  /  Área construida: 600 m²  EDIFICIO DE 4 NIVELES CON ALTA RENTABILIDAD LOCAL Y APARTAESTUDIOS QUE PUEDEN GENERAR INGRESOS HASTA $18 MILLONES UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN ZONA COMERCIAL Ventajas y comodidades:Edificio comercial de 4 pisos ubicado sobre la reconocida Avenida Roosevelt, una de las zonas con mayor flujo vehicular y proyección de valorización en la ciudad. Actualmente, el primer piso está arrendado a la reconocida marca PASSARO, con un contrato vigente desde hace más de 7 años y un canon mensual de $7 millones, lo que garantiza estabilidad en el flujo de caja desde el primer día.  Los pisos 2, 3 y 4 se encuentran desocupados, permitiendo al nuevo propietario desarrollar un proyecto de remodelación y adecuación que podría elevar los ingresos en al menos $14 a $18 millones adicionales al mes, alcanzando una rentabilidad neta cercana al 1% mensual; esta rentabilidad es altamente atractiva dentro del mercado inmobiliario, especialmente considerando el margen de mejora y el perfil de la zona. Aunque la propiedad requiere algunas inversiones en adecuaciones, estas permitirán optimizar su uso y aumentar significativamente su valor comercial. En resumen, se trata de una inversión estratégica con retorno estable, potencial de valorización y una ubicación privilegiada que asegura demanda constante a futuro.  Distribución:Piso 1: Local amplio completo con bañoPiso 2: Mezanine acondicionado como oficina, la cual cuenta con diferentes espacios privados, baños, y espacio de cocinetaPiso 3: 4 apartaestudios, 2 de dos ambientes y 2 de un solo ambiente, todos con cocina sencilla, y baño Piso 4: Apartamento amplio de 230 mt2 con sala-comedor, cocina amplia, habitación de servicio con baño, patio de ropas, 3 habitaciones, una de ellas con baño, 2 baños con ducha Descripción del sector:Ubicado en la avenida Roosevelt, uno de los sectores más representativos y con mayor proyección de valorización en el sur de Cali...