🔹Localização Privilegiada – São Vicente, Braga  Situado na Rua do Sardoal, este apartamento beneficia de uma localização central, numa das freguesias mais valorizadas de Braga. A área envolvente oferece: A 1 minuto da Avenida Central e o centro histórico de Braga Proximidade a escolas, universidades (como a Faculdade de Filosofia e Universidade do Minho – Polo de Humanidades e Departamento de Música da Universidade do Minho) Vasta oferta de comércio local, supermercados, cafés e restaurantes Bons acessos rodoviários e transportes públicos Próxima de espaços verdes como o Jardim da Avenida Central, Jardim da Sra A Branca e locais históricos como a Capela de Guadalupe, a Basílica dos Congregados e Biblioteca do Edifício dos Congregados; 🔹Características Principais: • Sala de estar ampla e luminosa, ideal para momentos de convívio e descanso; • 2 quartos espaçosos, incluindo um com armários embutidos, garantindo excelente arrumação; • Cozinha totalmente equipada e mobilada, com acesso funcional às zonas sociais; • Varanda ampla, perfeita para refeições ao ar livre, lazer ou simplesmente desfrutar de um espaço exterior privativo; • Casa de banho completa;  • Casa de banho de serviço; • Despensa para auxiliar com toda a sua arrumação; 🔹Detalhes Adicionais: • Ótima exposição solar, proporcionando luz natural ao longo do dia; • Áreas bem distribuídas; • Edifício tranquilo, em zona residencial consolidada; • Localização privilegiada, próxima de comércio, escolas, serviços, restaurantes, transportes públicos e a escassos minutos a pé da Avenida Central e do centro histórico de Braga. Este apartamento distingue-se pela sua funcionalidade, conforto e pela rara oportunidade de usufruir de um terraço amplo em plena cidade. Perfeito tanto para residência própria como para investimento. 🔹 Informações Legais e Fiscais:  • IMI: 221€ (estimativa anual);  • Valor de Condomínio:  12€ / mês;  • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de compra para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)€ • Licença de Utilização: 1.963 de 27/06/1984 • Certificado Energético: Classe Energética E; validade até 3/12/2035 🔹 Trabalhamos com financiamento Jovem para habitação própria permanente — apoio simples e rápido para quem está a dar os primeiros passos na compra da sua primeira casa. 🔹 Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto com a nossa equipa!  3 razões para comprar com a Zome  + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.  Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.  + simples  Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.  Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.  + feliz   O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!  Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.  Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.  Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!  É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!   Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.