Prédio renovado, excelente investimento no coração de lisboa apresentamos um imóvel exclusivo numa das zonas mais centrais e valorizadas da cidade, perfeito para quem procura um investimento sólido e com elevado potencial de rentabilidade. Situado na freguesia de Santa Maria Maior, a poucos minutos a pé da Praça da Figueira e do Rossio, este edifício distingue-se pela sua localização privilegiada, qualidade da remodelação e grande potencial de valorização futura. O prédio conta já com projeto de arquitetura aprovado, pronto a levantar licença, contemplando 4 frações habitacionais e 2 frações comerciais independentes. Todas as unidades encontram-se em processo de reconstrução total, com especial atenção ao detalhe, oferecendo cozinhas equipadas, acabamentos modernos, com materiais de qualidade e linhas contemporâneas, de excelente qualidade, um design funcional que alia conforto e praticidade. Características Principais: Área bruta total: 520,63 m² distribuída pelas seguintes frações: No rés do chão: 2 lojas com possibilidade de adaptação para habitação, Loja Esq. Com 67m2 e Loja Dta com 47m2. 1º Piso - apartamento T3 com 93 m2, a fração é composta com sala em Open Space com a cozinha, três quartos, todos com roupeiros e um espaçoso WC . 2º Piso - apartamento T3 com 92 m2 a fração é composta com sala em Open Space com a cozinha, três quartos, todos com roupeiros e um espaçoso WC . 3º Piso- apartamento T3 com 103 m2, a fração é composta com sala em Open Space com a cozinha, três quartos, todos com roupeiros, dois WC, e um fantástico terraço com 20m2. 4º Piso C/duplex T3+1 a fração é composta com sala, cozinha, quatro quartos, todos com roupeiros, sendo que um deles é no duplex, dois WC, um terraço com 17m2, e uma varanda no duplex. Localização Premium: A poucos passos do Metro e de diversos transportes públicos, com estacionamento para o carro a 2 minutos de distância. Inserido em zona vibrante, com comércio local, restaurantes, cafés, escolas e serviços essenciais Proximidade imediata às principais atrações históricas e culturais de Lisboa Este é um investimento seguro e de elevado retorno, numa das áreas mais procuradas da cidade, que combina centralidade, modernidade e rentabilidade. Se gosta de viver no centro da cidade, com qualidade e conforto, então este apartamento é para si. Renovated building excellent investment in the heart of lisbon We present an exclusive property in one of Lisbons most central and valued areas, perfect for those seeking a solid investment with high rental potential. Located in the parish of Santa Maria Maior, just a few minutes walk from Praça da Figueira and Rossio, this building stands out for its prime location, high-quality renovation, and significant future appreciation potential. The building already has an approved architectural project, ready for licensing, comprising 4 residential units and 2 independent commercial units. All units are undergoing full reconstruction, with meticulous attention to detail, featuring equipped kitchens, modern finishes, high-quality materials, contemporary lines, and functional design that combines comfort and practicality.Main Features: Total Gross Area: 520.63 m², distributed as follows: Ground Floor: 2 commercial spaces with the possibility of conversion into residential units: Left unit: 67 m² Right unit: 47 m² 1st Floor: 3-bedroom apartment (93 m²) open-plan living and kitchen, three bedrooms (all with wardrobes), and a spacious bathroom. 2nd Floor: 3-bedroom apartment (92 m²) open-plan living and kitchen, three bedrooms (all with wardrobes), and a spacious bathroom. 3rd Floor: 3-bedroom apartment (103 m²) open-plan living and kitchen, three bedrooms (all with wardrobes), two bathrooms, and a fantastic 20 m² terrace. 4th Floor Duplex: 3+1-bedroom apartment living room, kitchen, four bedrooms (one on the duplex level), two bathrooms, a 17 m² terrace, and a balcony on the duplex.Premium Location: Just steps from the Metro and multiple public transport options Car parking available 2 minutes away Situated in a vibrant area with local shops, restaurants, cafés, schools, and essential services Immediate proximity to Lisbons main historical and cultural attractions This is a secure, high-return investment in one of the citys most sought-after areas, combining centrality, modernity, and profitability. If you want to live in the city center with quality and comfort, this property is perfect for you.