La propiedad de 15 has. se encuentra ubicada a solo 3.5 km de Yaguarón y a 50 km de Asunción, con acceso fácil a ruta asfaltada, garantizando conectividad y comodidad. Pirayú calle, Yaguarón 9no. Departamento Paraguarí. Evaluación de Impacto Ambiental aprobada, para fraccionamiento en lotes de 1500 y 2500 m2, asegurando un desarrollo responsable y en armonía con el entorno. Recursos y atractivos: Abundante agua subterránea: Perfecta para abastecimiento de las viviendas y garantizar la sostenibilidad del proyecto. Tendido eléctrico alrededor de la propiedad. Límites bien definidos y georreferenciados, lo que asegura claridad y seguridad jurídica. Entorno natural excepcional: Árboles nativos que proporcionan sombra y belleza paisajística. Una laguna natural y piletas, ideales para actividades recreativas, espacios comunes o integración paisajística. Documentación: Título limpio, listo para transferir sin complicaciones legales. Descripción del Inmueble: Este espacio cuenta con más de 800 árboles que brindan privacidad y tranquilidad, así como 1000 m2 de pileta y 4800 m2 de espejo de agua, que ofrece un ambiente natural sereno. Abundante agua subterránea. Tendido eléctrico alrededor de la propiedad. Título al día, limites georreferenciados, plano de loteamiento con terrenos adecuados para una casa quinta, de 2500 y 1500 m2; presentado ante la Municipalidad; con licencia ambiental aprobada. Oportunidades de Desarrollo: Terreno ideal para desarrollo residencial, turístico o como refugio privado. Ofrece una buena combinación de naturaleza y accesibilidad. Es un lugar ideal para quienes buscan escapar del bullicio urbano sin alejarse demasiado de las comodidades de la ciudad Características Destacadas: Accesibilidad: A pocos minutos de la ciudad, con fácil acceso a carreteras principales, 3 puntos de acceso a ruta asfaltada. Camino de tierra en buen estado de conservación. Distante a 3,5 Km de la Iglesia de Yaguarón. A 50 km de Asunción Posibilidades de desarrollo: Crear una aldea sostenible y exclusiva para familias que buscan calidad de vida y contacto con la naturaleza. Ideal para proyectos comunitarios con enfoque en ecología y sostenibilidad. Perfecto para desarrolladores visionarios interesados en construir un lugar único para vivir y convivir 📍 Ubicación: http://maps.google.com/?q=-25.538618,-57.260122&hl=es&gl=py https://www.facebook.com/quintarosacatalina/