VENTA EN BLOCK Local Comercial +Subsuelo + Primer Piso + Cartel Publicitario en Terraza Ubicación: Esquina de Av. Belgrano y Bernando de Irigoyen en el barrio de San Telmo de la Ciudad de Buenos Aires Local comercial + Primer Piso + Cartel en Terraza + Imagen corporatva Dimensiones: Local: Cubiertos: 266m2 + Descubiertos: 32m2 Subsuelo: 122m2 Oficina 1er Piso: Cubiertos 297m2 +Descubiertos 6m2 (Posibilidad de unificar todos los pisos) Total: 723m2 Espacio aéreo de cartel publicitario: 80m2 Datos del Local PB: En Ochava de 22 metros de vidriera sumando los tres lados con cenefa de 22mts de largo x 0,50 metros de alto. Equipo de frío/calor independiente del edificio. Subsuelo con muy buen acceso Datos del 1er Piso: Piso completo integrado frente y contrafrente Superficie Ventajas competitivas del edificio Ubicación privilegiada: En la esquina de Av. Belgrano y Bernardo de Irigoyen del barrio San Telmo, de la Ciudad de Buenos Aires Audiencia: Todos los días pasan más de medio millón de personas, hay 28 carriles entre autos y metrobuses, 300 vehículos por minuto de los cuales 22 son de transporte público, solo el metro bus pasan 255 mil personas según el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Hay 25 semáforos que se encuentran en la línea de visualización cercana de 3 cuadras y los autos se detienen 1 minuto en promedio con cada luz roja. Por el mural de Leo Messi, autos y buses turísticos aminoran o detienen su marcha para admirar, sacar fotos y videos, calculamos que durante el día entre videos, fotos y selfies se sacan una foto cada 10 segundos y estimamos que al menos un tercio las suben a sus redes sociales. En medio de todo y cerca de todo: Dentro del macrocentro porteño, todos los medios de transportes públicos llegan a la puerta del edificio (Trenes, Colectivos, Subtes y Metrobus), de manera rápida y eficiente se puede llegar en menos de 30 minutos desde cualquier punto de la ciudad incluyendo aeropuertos y centrales de trenes y colectivos como también los principales centros universitarios y punto turísticos, Un estacionamiento para 500 autos debajo de la Av. 9 de Julio garantiza siempre lugar disponible y una salida conveniente emerge en la puerta del edificio. Vista panorámica privilegiada: En una de las esquinas más amplias e importantes de Buenos Aires la luz y el espacio rodean al edificio y son una invitación a descubrir algunas joyas de la ciudad a cualquier hora. Desde sus 9 pisos hay 120 grados de vista panorámica, la emblemática Av. 9 de Julio, famosa por ser la más ancha del mundo y sede oficial de los festejos de los Argentinos, el obelisco, el edificio de acción social con los murales gigantes de Evita, por la Av. Belgrano se puede apreciar el gigantesco y fascinante mural del capitán Lionel Messi pintado por Martín Ron, catalogado como uno de los mejores murales del mundo en diciembre 2023, el poder de su mirada y el puño nos recuerda el sentimiento de lo que vivimos locales y extranjeros, hoy convertido en un nuevo punto turístico imperdible, donde las selfies con el campeón del mundo están a toda hora, los autos y buses turísticos disminuyen su marcha para no perderse la mirada del campeón. Desde tu azotea hay 270 grados de vista super panorámica donde se puede apreciar toda la extensión de la Av. 9 de Julio, desde la Estación Central de Constitución pasando por el Obelisco hasta los edificios de la Estación Central de Retiro. Todo el trazado de la Av. Belgrano hasta Puerto Madero y el Río de la Plata. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ariganello propiedades, matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9218 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 9218