Apresentamos uma oportunidade rara no mercado imobiliário da região: uma moradia com loja comercial independente, situada no centro da localidade de Lebução, no concelho de Valpaços, uma zona em crescimento e com forte dinâmica residencial e comercial. A propriedade está estrategicamente localizada a apenas 25 minutos da cidade de Chaves e 10 minutos de Valpaços, beneficiando de acessos rápidos e uma envolvente calma, segura e com serviços próximos. Com uma área total de terreno de 188 m² e 204 m² de área bruta de construção, esta propriedade distribui-se por dois pisos, totalmente independentes entre si, garantindo privacidade para a parte habitacional e funcionalidade para quem pretende utilizar ou rentabilizar a loja comercial. 🏢 Piso 0 – Loja Comercial Independente O piso térreo (piso 0) é composto por uma ampla loja comercial, com entrada direta pela rua principal da aldeia, ideal para diversos tipos de negócio: mercearia, café, gabinete técnico, salão de estética, barbearia, escritório, espaço de arrumos ou até armazém leve. A loja dispõe de: excelente frente de rua espaço amplo e facilmente adaptável boa luminosidade natural instalação elétrica funcional portas e janelas em bom estado Importa reforçar que não existe ligação direta entre a loja comercial e o piso superior, garantindo que a parte habitacional mantém a sua total privacidade — uma vantagem decisiva tanto para quem quer explorar o imóvel como investimento, como para quem pretende utilizá-lo como residência principal e negócio em simultâneo. 🏠 Piso 1 e Piso 2 – Habitação Independente A área residencial desenvolve-se entre o piso 1 e o piso 2, formando uma moradia confortável, luminosa e com excelente distribuição de espaços. ✦ Piso 1 — Zona social No primeiro piso é possível encontrar: Sala ampla com janelas generosas Cozinha funcional e luminosa Casa de banho social Acesso direto ao piso superior O ambiente é acolhedor e ideal para famílias que procuram uma habitação prática e bem distribuída. ✦ Piso 2 — Zona privada O último piso é dedicado à zona mais íntima, composta por: Quartos amplos e com boa luz natural Casa de banho completa Varandas (quando aplicável) Espaços de arrumação A moradia representa uma excelente opção para famílias que necessitam de áreas funcionais, privacidade e conforto. 🌳 Envolvente e Localização A propriedade situa-se numa zona calma, com uma comunidade tranquila e ambiente de aldeia típica transmontana. A proximidade a cidades como: Chaves – 25 minutos Valpaços – 10 minutos Acessos rápidos a serviços como supermercados, escolas, farmácias e comércio local faz deste imóvel uma solução equilibrada entre a vida pacata do campo e a proximidade a centros urbanos. Além disso, a área envolvente oferece: paisagens naturais zonas agrícolas bons acessos rodoviários estacionamento fácil Perfeito para quem procura qualidade de vida, descanso e um investimento sólido. 💼 Ideal Para Quem Procura… ✔ Moradia confortável com espaço independente para negócio ✔ Investimento seguro com possibilidade de rentabilização dupla (habitação + comércio) ✔ Primeira habitação em zona calma mas perto de cidades principais ✔ Imóvel para residência e criação de negócio próprio ✔ Propriedade com potencial de valorização