Moradia Bi-familiar T 8, Jardim -Terraço - Guifões - Matosinhos

Moradia Bi-familiar T 8, Jardim -Terraço - Guifões - Matosinhos

Moradia BIFAMILIAR Independente em Guifões, Matosinhos      Uma Oportunidade para FAMÍLIAS | INVESTIDORES!    Descubra o equilíbrio entre privacidade e convívio nesta moradia bifamiliar em Guifões, Matosinhos.   Com entradas independentes pela Rua dos Paus, número 179 e Nova Viela dos Paus, número 115, esta propriedade permite acomodar 3 famílias.   As 3 áreas exteriores distintas - uma ajardinada e outra com terraço - aumentam o potencial de valorização do imóvel e possibilitam diferentes estratégias de vivência, arrendamento ou revenda.     CARACTERÍSTICAS DIFERENCIADORAS das MORADIAS BI-FAMILIARES  Adaptabilidade: Moradias bifamiliares podem ser facilmente adaptadas para diferentes usos, como residencial, arrendamento de curto prazo (Airbnb) ou como propriedade para várias gerações de uma mesma família.    Duplo rendimento: Arrendar ou vender ambas as unidades pode gerar um rendimento duplo por comparação com uma moradia unifamiliar.  Flexibilidade: Optar por viver numa unidade e arrendar a outra, ou até mesmo vender uma das unidades para gerar capital.  Demanda crescente: Com a escassez de espaços de arrendamento partilhado nos centros urbanos, moradias bifamiliares são ativos sedutores no mercado imobiliário.  Valorização do Imóvel: Gerar rendimento adicional aumenta o valor da propriedade ao longo do tempo, logo uma opção de investimento atractiva.    CONFIGURAÇÃO DO ESPAÇO INTERIOR E ÁREAS  RÉS DO CHÃO  Casa 1   A área ajardinada separa a rua dos Paus, 179, do interior da primeira casa ao nível do rés-do-chão.  A porta de entrada dá acesso imediato às contíguas, salas de estar e jantar (17.70 m2). Um corredor (2.45 m2) distribui á esquerda e direita os dois quartos (6.91 m2 e 7.13 m2), enquanto no topo deste encontramos a cozinha (8.83 m2) e a casa de banho (4.39 m2) A partir da cozinha, acedemos a dois espaços multifuncionais (14.45 m2) e a um páteo exterior (13.34 m2).   • Sala de jantar e estar 17.70 m2  • Quarto 7.13 m2  • Quarto 6.91 m2  • Cozinha 8.83 m2  • Casa de banho 4.39 m2  • Marquise 5.96 m2  • Arrumos 8.49 m2  • Páteo 13.34 m2   Casa 2  O acesso é feito pela Viela dos Paus, 115. Um hall descoberto de (1,80 m²) encaminha-nos para a porta que dá acesso á sala (30,90 m²). A partir dela acedemos aos arrumos (16,22 m² - aproveitamento do vão de escadas de acesso ao Piso 1), à cozinha (4 m²) e à casa de banho (2,56 m²), bem como ao quarto (16,22 m²).  • Sala 30.90 m2  • Quarto 16.22 m2  • Cozinha 3,73 m2  • Casa de banho 2.56 m2  • Arrumos 16.22 m2   PISO 1  Sobreposto ao R/C o Piso 1 tem entrada independente pelo número 115 da Viela dos Paus. As escadas conduzem a uma varanda que nos levará às entradas da casa. Uma destas portas dá acesso à directo à cozinha e a outra à sala. A partir destas, um corredor comum distribui para a casa de banho e o outro quarto.  • Sala 13.35 m2  • Quarto 9.15 m2  • Quarto 8.77 m2  • Cozinha 5.14 m2  • Casa de banho 2.65 m2  • Terraço 32.93 m2  ÁREAS GERAIS   • Área de terreno: 189 m2   • Área de implantação do edifício: 142,820 m2      • Área bruta privativa (onde vive): 194,080 m2      • Área do logradouro: 46,270 m2     INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS   • IMI 367,58€ (valor anual)      • Certificado energético, classe energética "E", válido até 2033, emitido pela ADENE    • Prédio em propriedade total com andares ou divisões susceptíveis de utilização independente    Esta moradia bifamiliar foi projetada para acomodar 2 / 3 famílias separadas, de forma independente, dentro do mesmo edifício. Cada família tem a sua própria entrada, espaços de vida, cozinhas, casas de banho e áreas de convívio, permitindo-lhes desfrutar de privacidade e autonomia dentro do espaço partilhado.   Estas casas, situadas num terreno de 189 m2 e com 4 frentes de exposição solar é a escolha perfeita para quem procura conforto e a possibilidade de personalizar o espaço. Apesar de necessitar de algumas renovações, representa uma excelente oportunidade de investimento.   A proximidade de serviços e comodidades essenciais, juntamente com a configuração da propriedade, faz dela um local eleito para criar um lar.    Não perca oportunidade de comprar esta moradia BIFAMILIAR com potencial a explorar em Guifões, Matosinhos. Uma oportunidade rara de viver numa comunidade familiar, mantendo sua individualidade e privacidade.      Esta é a CASA que nos UNE!    3 razões para comprar com a Zome  + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.  Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.  + simples  Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.  Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.  + feliz   O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!  Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.  Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.  Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!  É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!   Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.