CASA CON LOCAL AL FRENTE SOBRE  CALLE  SANTA FE - APTA PROFESIONAL -  Y/O LOTE PARA DESARROLLADOR  Tipología: Amplia casa con local al frente, apta profesional.  Posibilidad de construir PB + 10 pisos  Descripción:  Nos encontramos con una propiedad que ofrece distintas opciones para su mejor aprovechamiento y/ o destino. Al ingresar por el frente accedemos al local, que cuenta con  55 metros cuadrados, dando espacio para tres cocheras, con un sector que actualmente se utiliza como  oficina. El local que puede ser rápidamente ampliado a 70 metros cuadrados, cuenta con antebaño, baño completo, y una habitación que puede ser utilizada como depósito. A continuacion nos encontramos con el living comedor y un patio que brinda aire y luz a este espacio y a los dormitorios. Luego accedemos a la  Cocina  que cuenta con espacio para el comedor diario y en el  sector íntimo se presentan dos dormitorios más, con otro baño completo.  Dos de los dormitorios tienen pisos de madera, en muy buen estado de conservación Desde el tercer dormitorio y también desde la cocina se accede al segundo patio de la propiedad. En este patio encontramos también el segundo acceso a la propiedad a traves de un pasillo de propiedad común con dos unidades mas.  A continuación , se accede a traves de una escalera a una gran terraza, que cuenta con una amplia habitación, que actualmente se encuentra subdividida,  con dos ingresos y ventana.  En la terraza también se ubica un parrillero. Detalles: - No esta afectada al régimen de PH (propiedad horizontal). - Pisos parquet en muy buen estado en dos de los dormitorios, Baldosas graniticas en el comedor,  cocina y tercer dormitorio    Superficies: la superficie cubierta total es de 165 m2 cuadrados.  La superficie descubierta es de 42  m2  correspondientes a los dos patios.  Zonificación: Ubicada en el Barrio Alberto Olmedo, popularmente conocido como Pichincha  sobre calle Santa Fe,  una importante arteria con gran circulación y numerosos líneas de transporte urbano de pasajeros,  se inserta en uno de los sectores más tradicionales  de Rosario. Actualmente con gran desarrollo de nuevas edificaciones y con una variada oferta gastronómica y cultural. En la cercanía de Boulevard Oroño, uno de los paseos mas pintorescos de la ciudad. La zona ofrece una excelente infraestructura de servicios: instituciones educativas, como la Escuela Dante Alighieri, la Escuela Misericordia, La Escuela Maristas, etc también cercana a  la Facultad de Derecho y a la de  Ciencias Economicas de la UNR.  En materia de salud, se encuentra próxima a reconocidos sanatorios como el Sanatorio Parque,  el Sanatorio Mapaci  y el Sanatorio de la Mujer . Opción de venta como lote para desarrollador:  el terreno formado por dos lotes que suman un total de 184 metros cuadrados, sin FOS (por ser menor a 200m) , brinda la posibilidad de construir planta baja mas 10 pisos.  Permuta: posibilidad de recibir metros cuadrados o vehículos en parte de pago  La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.