Venta PH 3 dormitorios a estrenar, Frente, 195m2, Combatientes Malvinas 3200, Villa Urquiza | Adinco

Venta PH 3 dormitorios a estrenar, Frente, 195m2, Combatientes Malvinas 3200, Villa Urquiza | Adinco

Muy buen PH en primer piso, con gran terraza y espacio aéreo propio. Excelente oportunidad. Superficie cubierta real 195 m2. Superficie cubierta por escritura 151 m2. PH primer piso por escalera, acceso directo desde la calle, puerta independiente. Es muy luminoso y cuenta con mucho espacio para ser disfrutado y adaptado a tu forma de vivir. Se accede por la escalera principal a un hall distribuidor, que nos comunica. 1 - hacia la izquierda, con un gran espacio con balcón hacia la Av. Combatientes de Malvinas, actualmente es usado como home office y cuenta con un toilette con ducha. 2 - hacia la derecha, ingresamos a la zona de living, comedor (divisible o tercera habitación), baño principal, cocina y dos habitaciones, con balcón a la Av. Triunvirato. 3- Si subimos por la escalera que está en el centro del hall hacia el segundo nivel, nos encontramos con el lavadero, el quincho con hermoso techo de madera y pisos de lajas, la terraza de aprox. 18 mts de largo, con zonas de cesped natural y un departamento de invitados con baño, que actualmente se usa como depósito y cuarto de herramientas. Nota: El quincho no está declarado en los planos, pero se podría regularizar. Sus dimensiones actuales son de aproximadamente 40 m2. Mi opinión como arquitecta es que este PH. puede adaptarse a todas tus necesidades, desde generar más habitaciones, si tu familia es numerosa o podes, generar tres viviendas (sin división de ph), en el caso que tu forma de vida así lo necesite. Cuenta con materiales nobles, techos altos y detalles de vitreaux diseñados por sus actuales dueños. Medidas aproximadas: Planta 1. Hall distribuidor: 2.10 x 2.10 + pasillo. Zona actual home office con vistas a Av. Combatientes de Malvinas: - H. 1 4.33 x 3 - H. 2. 2.50 x 2.88 - Toilette con ducha. - Balcón. Zona hacia Av. Triunvirato. - Living 2.70 x 4.60 - Comedor 2.94 x 3.26 - H. 1 2.83 X 3.26 - 2.83 X 2.60 - Baño principal con ducha. - Cocina con comedor diario 5 x 1.93 Planta 2. - Lavadero: 1.90 x 2 - Quincho: 6.95 x 5 - Departamento de servicio: 3.10 x 4.10 (con baño). - Gran terraza de 18 x 5 aproximadamente. Ubicado en Villa Urquiza, frente a Parque Chaz con excelente conectividad: a dos cuardras del subte B, av. Triunvirato y Combatientes de Malvinas. AYSA $ 2300 mensual. (Valor informado por el propietario el 10- 2023) ABL $ 5300 (Valor informado por el propietario el 10- 2023) Las medidas, superficies y montos de impuestos y servicios expresados son aproximadas, y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Ley 5859 - Art. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. CORREDORA RESPONSABLE DANIELA DAVIDOVICH PROPIEDADES M. CUCICBA 7552. - Mat.