TENHO DISPONIVEL O QUE PROCURA, CONTACTE! Imóvel disponível para visitas, mediante marcação prévia com o consultor, necessário documento de identificação.         Notas Prévias: Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale comigo para agendar a sua visita. Situada em Matosinhos Sul, a poucos minutos da Praia de Matosinhos e do Parque da Cidade, esta Penthouse T4 oferece uma localização de excelência, unindo a proximidade à natureza com o conforto urbano. A envolvente destaca-se pela ampla oferta de comércio, serviços, escolas públicas e privadas e unidades de saúde, complementada por excelentes acessos rodoviários e diversas opções de transportes públicos, garantindo mobilidade, praticidade e qualidade de vida no dia a dia. Características: Área total: 227 m² Área bruta privativa: 176,5 m² Conjunto de varandas perimetrais de 50.90 m², proporcionando luz natural excecional e vistas abertas sobre a cidade e a natureza Três frentes: Norte, Nascente e Sul Sala e cozinha em open space com 61 m² com varanda envolvente de 33 m², perfeita para desfrutar de refeições ao ar livre ou apreciar o pôr do sol Cozinha totalmente equipada com zona adicional para tratamento de roupa (3.70 m²) 2 suites (17 m², 14.85 m²) e 2 quartos (12.90m², 12.30 m²), todos com varanda (4.50 m², 6.45 m²) 3 casas de banho completas (3.80 m², 3.75 m², 2.85 m²) e 1 WC social (1.60 m²) Estacionamento para 4 viaturas - 2 lugares em box fechada Arrumo independente Classificação Energética A I - Acabamentos Penthouse Pavimento em madeira de carvalho multicamada Rodapés em MDF hidrófugo branco Paredes em estuque projetado Teto em gesso cartonado com sancas para cortinas e iluminação Portas folheadas em carvalho Roupeiros com portas folheadas em carvalho e interior em melamina linho; Cozinha: Pavimento cerâmico retificado de grande formato Teto hidrófugo com sancas para iluminação Bancada e roda tampo em quartzo tipo Silestone  Eletrodomésticos Bosch Casas banho: Paredes em cerâmico grande formato  Teto hidrófugo Louças ROCA The Gap Round Torneiras W7 A+ Móvel suspenso carvalho com tampo em Silestone Base de duche extraplana ASD Aquecedor de toalhas Equipamentos: Caixilharia e estores: minimalista em alumínio com corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e cor 60, com acabamento lacado e vidros duplos com proteção solar e térmica Elevado nível de insonorização - isolamentos térmicos e acústicos reforçados: tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações, isolamento acústico com lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido  Blackouts motorizados nos quartos e alimentação para instalação de blackouts motorizados ou cortinados na zona social Ar condicionado por sistema de multisplits com unidades murais interiores Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias Ariston Porta de segurança Vídeo porteiro a cores II - Edifício / Condomínio: Portas corta-fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves; Sistema de deteção de incêndios e de monóxido de carbono nas garagens; Sistema de combate a incêndios nas zonas comuns Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns Elevador elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente (Classe A), com portas automáticas e iluminação por LED`s; Parque privativo com acesso à cave por portão seccionado automático com comando à distância Sala de condomínio com instalação sanitária adaptada para pessoas com mobilidade reduzida Compartimento para R.S.U., com acesso pelo exterior do edifício, para deposito e recolha resíduos sólidos indiferenciados e diferenciados - vidro, papel e embalagens Localização e Envolvente A cerca de 700 metros da Praia de Matosinhos, cerca de 8 minutos a pé A 500 metros do Parque da Cidade, cerca de 7 minutos a pé Rodeada de amplo comércio tradicional, supermercados, pastelarias, farmácias e lojas de conveniência. cafés, boutiques, clínicas, salões de beleza, escritórios e serviços diversos. Oferta gastronómica premium ao longo da marginal, com restaurantes de referência. A 9 minutos do NorteShopping Muito próximo de diversos estabelecimentos de ensino público, dos melhores Colégios e Universidades privadas do Porto: CLIP (4 minutos); Colégio EFANOR (5 minutos); Colégio Rosário (10 minutos); Universidade Católica (11 min); Oporto British School (5 Minutos). Próximo de importantes unidades de saúde, como o Hospital CUF Porto e o Hospital Pedro Hispano (7 minutos de carro). Excelentes acessos rodoviários, com ligação imediata à Estrada da Circunvalação, à A4 e à A28 (8 minutos). Estação de metro a cerca de 5 a pé (Linha A), complementada por várias linhas de autocarro na envolvente. Proximidade ao Mercado Municipal de Matosinhos e a espaços culturais como a Casa da Arquitectura e a zona da marina. Ciclovias, zonas pedonais e percursos junto à marginal, ideais para caminhadas, corrida e atividades ao ar livre.  3 razões para comprar com a Zome  + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.  Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.  + simples  Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.  Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.  + feliz   O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!  Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.  Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.  Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!  É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!   Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.