Moradia T2 para Reabilitação , Aguada de Cima Situada a apenas 8 km do centro de Águeda, esta moradia oferece uma excelente oportunidade para projeto de reabilitação total. Localizada numa zona tranquila da freguesia de Aguada de Cima, é ideal para quem procura viver com qualidade de vida, perto da natureza e a poucos minutos da cidade. 📐 Características do Imóvel: Área total do terreno: 376 m² Área bruta privativa: 155 Tipologia original: T2 (possibilidade de reorganizar para T3 moderno) Inclui cave com bom potencial de aproveitamento 🏗️ Potencial de Reabilitação: O imóvel permite uma reorganização funcional dos espaços e a criação de áreas amplas e modernas. A configuração original inclui: Hall de entrada Cozinha Casa de banho 2 quartos Sala de estar Espaço Exterior: Possibilidade de terraço, jardim ou zona de lazer Espaço suficiente para construção de garagem fechada ou telheiro Portão de acesso independente Excelente exposição solar 🌍 Localização: Zona residencial calma e acolhedora A 8 minutos de carro de Águeda Próxima de comércio local, escolas e serviços Se procura um refúgio com potencial para transformar numa moradia de sonho, esta é a oportunidade ideal! Marque já a sua visita e venha conhecer o que este espaço pode oferecer. 🏞️ Zona Envolvente – Aguada de Cima Localizada no concelho de Águeda, a freguesia de Aguada de Cima combina o melhor do ambiente rural com a proximidade urbana, oferecendo uma excelente qualidade de vida para quem procura tranquilidade sem abdicar da conveniência. Esta zona é caracterizada por: 🌿 Ambiente Natural e Tranquilo Paisagens verdes e zonas agrícolas bem cuidadas Ideal para quem aprecia natureza, ar puro e sossego Percursos pedonais e ciclovias, perfeitos para caminhadas e atividades ao ar livre 🏘️ Infraestruturas e Serviços Comércio local ativo: cafés, pastelarias, restaurantes, farmácia, mercearias, talhos e serviços básicos Escolas (do pré-escolar ao 3º ciclo), centro de saúde e instituições de apoio social Associações culturais e desportivas com atividades comunitárias Bons acessos rodoviários, com ligações rápidas a: Águeda (a cerca de 10 minutos) Oliveira do Bairro (15 minutos) Aveiro (30 minutos) Disponibilidade de transporte público, incluindo autocarros regulares 🏡 Ambiente Residencial Calmo Zona habitacional maioritariamente composta por moradias Comunidade acolhedora e segura Excelente exposição solar e vistas desafogadas A freguesia de Aguada de Cima é perfeita para famílias, casais ou reformados que procuram um estilo de vida mais calmo, com forte ligação à comunidade, mas com acesso rápido a tudo o que precisam.