Apartamento T3 com garagem e arrumos - Cond. fechado, Padrão da Légua

Apartamento T3 com garagem e arrumos - Cond. fechado, Padrão da Légua

VISITA VIRTUAL: conheça este apartamento sem sair do seu conforto. Procure a visita virtual disponível neste anúncio! Apartamento T3 com varanda, duplo lugar de garagem e arrumos, Condomínio fechado no Padrão da Légua, em Matosinhos! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Apartamento T3 integrado em condomínio fechado, com lugar duplo de garagem e arrumos, na Rua da Arroteia, em Leça do Balio, perto do cruzamento do Padrão da Légua. Este condomínio de referência dispõe de áreas ajardinadas, aparcamentos exteriores e interiores, parque infantil, sala de condomínio, entre outras comodidades. O apartamento encontra-se no 1.º andar, com orientação solar favorável (Sul/Poente) e dispõe de varanda na sala, lareira, lavandaria, três casas de banho completas, despensa, suite e cozinha totalmente equipada. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: A apenas 150 metros do cruzamento do Padrão da Légua, onde é possível encontrar uma grande variedade de comércio e serviços locais. A envolvente próxima está servida por escolas básica e secundária, restaurantes, farmácia, centro de saúde, assim como paragens de autocarro com várias ligações. A acessibilidade é proporcionada pela Avenida Xanana Gusmão e Rua Nova do Seixo, com ligações a Sr.ª da Hora e Porto respetivamente, com rápidos acessos à N14 (Via Norte), Circunvalação e autoestrada A4. Nota: imóvel atualmente arrendado, com rentabilidade assegurada de 5,4% (yield bruta anual). PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Apartamento T3 no 1.º andar de prédio residencial • Condomínio fechado com zelador, áreas ajardinadas e diversas comodidades • Prédio servido por dois elevadores, com acesso às garagens • Dispõe de duas frentes, com orientação solar privilegiada a Sul e Poente • Sala com ampla varanda e lareira com recuperador de calor • Cozinha totalmente equipada, com lavandaria e despensa • Aquecimento central • Três casas de banho completas • Duplo lugar de garagem e arrumos na cave do edifício • Janelas com vidro duplo • Acabamentos interiores de elevada qualidade e bastante bem conservados ÁREAS GERAIS: • Apartamento - 129,46 m2 • Varanda - 4,40 m2 • Lugar de garagem - 23,00 m2 • Arrumos - 3,92 m2 • Área total - 160,78 m2 ÁREAS INTERIORES: Zona social: • Hall de entrada - 6,20 m2 • Cozinha - 11,22 m2 • Despensa - 1,32 m2 • Lavandaria - 3,72 m2 • Sala - 27,86 m2 • I.S. completa - 4,00 m2 • Corredor - 4,10 m2 Zona íntima: • Hall dos quartos - 3,79 m2 • I.S. completa - 4,70 m2 • Quarto - 14,70 m2 • Quarto - 15,55 m2 • Suite - 18,35 m2 • I.S. suite - 3,60 m2 EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: • Cozinha mobilada e equipada com: frigorífico (combinado), arca congeladora, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa, microondas, placa de fogão (mista) e forno • Aquecimento central em todas as divisões • Caldeira a gás para aquecimento e águas sanitárias • Janelas com caixilharia de alumínio e vidros duplos • Lareira com recuperador de calor na sala • Armários embutidos nos quartos • Gás canalizado • Pavimentos interiores cerâmicos na sala, cozinha, casas de banho e circulações • Pavimentos interiores em madeira (parquet) nos quartos • Acesso à garagem através de portões automáticos • Prédio com zelador e portaria INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:  • Imóvel constituído por 3 frações autónomas: apartamento, estacionamento e arrecadação • IMI estimado do apartamento: 354,17€ (valor anual) • IMI estimado do estacionamento: 21,28€ (valor anual) • IMI estimado da arrecadação: 3,20€ (valor anual) • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI da habitação nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - https://bit.ly/2xqIBI6) • Condomínio: 138,02 € mensais (gestão realizada por empresa) • Quota extra: 379,50€ (valor único a pagar em 3 prestações apenas em 2024, para reposição do fundo comum de reserva) • Licença de utilização de 1998, emitida pela Câmara Municipal de Matosinhos • Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética C PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: •  A 48 m de pão quente (1 min. a pé) • A 150 m de barbearia (2 min. a pé) • A 150 m de restaurantes (2 min. a pé) • A 170 m do cruzamento Padrão da Légua (2 min. a pé) • A 210 m de paragem de autocarro STCP - linhas 506/107/107N/121 (3 min. a pé) • A 240 m de clínica dentária (3 min. a pé) • A 240 m do supermercado Minipreço (3 min. a pé) • A 280 m da Farmácia Padrão da Légua (4 min. a pé) • A 450 m de Hospital Veterinário Animal Care (6 min. a pé) • A 500 m do Auditório do Padrão da Légua (7 min. a pé) • A 500 m do Infantário Padrão da Légua (2 min. a pé) • A 700 m da Escola Básica e Secundária do Padrão da Légua (9 min. a pé / 4 min. carro) • A 650 m do Supermercado Pingo Doce (8 min. a pé / 4 min. carro) • A 850 m de ginásio (11 min. a pé / 6 min. carro) • A 1,1 km do acesso à Via Norte (3 min. carro) • A 1,7 km do restaurante Burger King (6 min. carro) • A 1,7 km do supermercado Continente Bom Dia (6 min. carro) • A 1,7 km do supermercado Lidl Monte Burgos (6 min. carro) • A 1,9 km do City Golf  (6 min. carro) • A 1,7 km do acesso à Circunvalação (6 min. carro) • A 7,7 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (11 min. carro • A 8,3 km da Praia de Matosinhos (15 min. carro) Este pode ser o seu próximo investimento! Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T3 com varanda, duplo lugar de garagem e arrumos, em condomínio fechado em Leça do Balio. Fale connosco para obter mais informações!  3 razões para comprar com a Zome  + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.  Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.  + simples  Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.  Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.  + feliz   O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!  Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.  Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.  Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!  É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!   Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.