Oportunidad de Desarrollo en Corredor Urbano  – Eva Perón, Rosario En esquina estratégica de alto tránsito, esta propiedad de dos plantas con doble frente combina potencial comercial inmediato y excelente proyección para desarrollo edilicio. El inmueble cuenta actualmente con: Dos locales comerciales independientes, con baños propios, ideales para renta inmediata o refuncionalización. Garaje con acceso independiente. Vivienda desarrollada en dos plantas, con amplio living, cocina comedor, patio, tres dormitorios, dos baños completos, lavadero y dos terrazas con visuales abiertas. Superficie ideal para desarrolladores Ubicado sobre el Corredor Urbano C (Eva Perón - Tramo I), permite construir hasta PB + 5 pisos (17 metros de altura máxima, exceptiva al frente), con una profundidad edificable de 20 metros. Normativa urbanística destacada: Altura máxima frentista: 10 m Altura máxima exceptiva frentista: 17 m (PB + 5) Altura en bloque interior: 14,50 m (PB + 4) FOS: 0,7 Usos no admitidos: solo algunas industrias y depósitos restringidos. Ubicación estratégica con conectividad urbana inmediata Zona con excelente entorno mixto residencial-comercial, a pasos de Av. Eva Perón, con transporte público, comercios y servicios en cercanía. Ideal para desarrollos habitacionales, emprendimientos mixtos o renta de locales. Consultanos para más info o para coordinar una visita.