Luminoso PH de 2 ambientes en planta baja al frente, con muy buena distribución, baulera, patio con techo corredizo y espacios amplios. La unidad cuenta con: - Living comedor de generosas dimensiones, con doble ventana al frente que asegura luz natural todo el día. - Cocina semi integrada con barra, equipada con muebles de alacena y bajo mesada en madera, mesada de granito y artefacto de cocina a gas. Ademas cuenta con una baulera o despensa. - Dormitorio principal con piso de parquet y placard con baulera de piso a techo. - Baño completo, totalmente revestido en cerámicos modernos, con vanitory y bañera. - Patio cubierto con techo corredizo y lavadero, ideal para espacio para usarlo como quincho o espacio de reunión en invierno. Para destacar: La propiedad cuenta con pisos de parquet y porcelanato, excelente ventilación cruzada y ambientes cómodos, amplios y funcionales. Presenta un gran potencial de actualización, lo que la convierte en una opción ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean realizar una inversión con renta asegurada. Además, el inmueble es apto profesional, brindando la posibilidad de destinarlo a consultorio, oficina o estudio, y no abona expensas, lo que lo hace aún más atractivo y económico en su mantenimiento. El PH se encuentra sobre Mendoza, a metros de Av. de los Constituyentes, lo que facilita el acceso rápido para quienes se trasladan en auto. La zona cuenta con amplia conectividad en transporte público, con múltiples líneas de colectivos que acercan a diferentes puntos de la ciudad. Además, se ubica a solo 2 cuadras de Av. Olazábal, con conexión directa al paso bajo nivel de Constituyentes, y próximo tanto a estaciones de tren como de subte, lo que asegura una llegada ágil al centro y a otros barrios porteños. La ubicación ofrece también una excelente infraestructura de servicios, con numerosos centros médicos, odontológicos y kinesiológicos en las inmediaciones. En lo comercial, combina la calidez de los negocios de barrio —almacenes, panaderías, ferreterías— con una creciente oferta gastronómica de cafés, restaurantes y cervecerías artesanales, ideal para quienes disfrutan de la vida urbana sin perder el espíritu barrial. Entre sus clásicos imperdibles, se destacan la Pizzería "El Corte", famosa por su fugazzeta rellena, y la tradicional Churrería "El Topo", reconocida por sus churros únicos —tanto dulces como salados—, que hacen de la zona un lugar con identidad propia. Villa Urquiza conserva su esencia de barrio residencial tranquilo, con calles arboladas, ambiente familiar y menos ruido que las grandes avenidas, pero sin perder cercanía a todo lo necesario. Sus viviendas bajas y frentes abiertos aportan gran luminosidad y ventilación, lo que refuerza la calidad de vida que caracteriza al entorno. ¡Un PH con identidad barrial, excelente ubicación y gran potencial, en uno de los barrios más buscados de la ciudad! Escribinos para conocerlo y no perder esta oportunidad Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Teléfonos de contacto Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592