En una de las zonas más lindas de Colegiales, sobre Teodoro García al 2900, se encuentra este departamento en planta baja que combina muy bien la calidez de una casa con la comodidad de un edificio bajo. Al ingresar, un amplio living comedor con cocina integrada recibe con una atmósfera luminosa y funcional. La cocina ventila hacia un patio que fue techado, pero que puede volver a abrirse para generar mayor ventilación y conexión con el exterior. El departamento cuenta con dos dormitorios. El principal es de muy buen tamaño, tiene placard empotrado y salida directa al jardín. El segundo dormitorio ofrece un entrepiso que permite aprovechar muy bien el espacio ideal para escritorio, playroom o área de descanso y también tiene acceso al jardín. El baño es completo, con bañadera. El jardín es uno de los grandes atractivos de la propiedad: amplio, verde y con un quincho techado que invita a disfrutarlo en cualquier época del año. Cuenta además con parrilla y sector de lavadero. La unidad está en excelente estado, lista para mudarse, y tiene expensas bajas. Colegiales es un barrio residencial y tranquilo, con calles arboladas, plazas y una ubicación estratégica entre Palermo y Belgrano. Su entorno combina vida de barrio con una variada propuesta gastronómica y cultural. Muy bien conectado por medios de transporte, con accesos rápidos y cómodos. Por escritura los metros son: Cubiertos: 61,55m2 Semi Cubierto: 3,56 Descubierto: 49,91 Medidas: Living 3.29x5.51 Cocina 4.13x1.57 Baño 2.19x1.58 Dormitorio 2.89x4.02 Dormitorio 2.37x4.02 Pasillo 4.13x0.97 Patio Techado 3.10x1.90 AR Negocios Inmobiliarios SRL CUCICBA 7307 / CMZC 573 (act.3 - F3 - Lib.soc) Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, otorgaremos un 2% de comisión a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad. En el caso de que no se ponga en contacto el colega con nosotros, ni brinde acompañamiento en las visitas, reserva y escritura, no se compartiran honorarios.