🏢 ¡OPORTUNIDAD EN LA VICTORIA! LOCAL COMERCIAL + AMPLIA VIVIENDA 🏠 Perfecto para negocio, almacén, taller o inversión con doble rentabilidad. 📍 Ubicación estratégica: A pocos metros de Av. Las Américas, y muy cerca de Av. Parinacochas, Av. México y Av. Aviación. Zona comercial con alto tránsito peatonal y vehicular. 🕒 A solo 10 minutos del Emporio Comercial de Gamarra. 🔹 Características del Inmueble: Área Total: 196.50 m² Área Construida: 177.25 m² Área Libre: 19.25 m² 🔹 Distribución del inmueble: 🏢 Primer Piso – Local Comercial: Ambiente amplio adaptable a cualquier rubro Ideal para tienda, minimarket, taller, almacén, oficina o negocio familiar Ingreso independiente 🏠 Segundo Piso – Vivienda Completa: Sala Comedor Cocina 3 habitaciones 3 baños completos Terraza amplia, ideal para reuniones, zona social o futura ampliación Ambientes ventilados y bien iluminados 💼 Ideal para: ✔ Negocio + vivienda ✔ Inversión con doble ingreso (comercio + alquiler de vivienda) ✔ Empresas con necesidad de área administrativa y depósito ✔ Taller o almacén con vivienda para personal ⚠️ Importante: La compra se debe realizar con recursos propios, ya que el propietario se encuentra realizando el saneamiento físico-legal, el cual estará listo en aproximadamente 2 meses.