Identificação do imóvel: ZMPT580739 Reabilitação Premium em Matosinhos! OPORTUNIDADE! Em pleno centro de Matosinhos, encontramos um edifício de carácter versátil, atualmente sem ocupação, que preserva a sua estrutura e divisões interiores. Um imóvel com grande potencial de transformação, seja para dar lugar a um moderno projeto habitacional ou para dar continuidade a atividades comerciais. A sua localização é estratégica a escassos metros da Avenida da Brito Capelo, servida por metro, transportes públicos, comércio e serviços, no coração de uma cidade em permanente crescimento e valorização, que faz dele uma oportunidade singular de investimento. Pontos de Interesse (proximidade) - Estação de Metro Brito Capelo a cerca de 100 metros. - Mercado Municipal de Matosinhos situado na extremidade da rua, ponto de comércio tradicional com mercearias, pescado e serviço local. - Comércio local variado nas ruas adjacentes lojas de proximidade (padarias, ervanárias, cafés, comércio alimentar) a escaços metros e bem apelativas. - Praia de Matosinhos Sul localizada a 500 metros aproximadamente, permitindo fácil acesso para lazer, caminhada, mar e espaços de encontro à beira-mar. A Visão Com base num Estudo Prévio de Arquitetura (sugestivo) surge a proposta de transformação deste imóvel num novo empreendimento: FRANÇA 439 | RESIDENCE. Um projeto residencial pensado para responder às necessidades atuais do mercado, aliando tipologias compactas e funcionais a soluções de design moderno: - 1 Loja no rés-do-chão, com forte vocação comercial; - 9 Apartamentos T1, ideais para jovens casais, profissionais ou arrendamento de curta/média duração; - 4 Apartamentos T0, soluções práticas e eficientes para habitação urbana; - Cobertura técnica equipada com painéis solares, reforçando a vertente de eficiência energética. Estilo e Qualidade O conceito aposta numa fachada reabilitada com varandas enviesadas e caixilharias minimalistas, contrastando o carácter histórico do edifício com uma nova imagem contemporânea. No interior, propõe-se uma linha premium: - Pavimentos em madeira nobre; - Cozinhas open-space equipadas; - Casas de banho em pedra natural e louças de gama superior; - Iluminação LED e climatização eficiente com recurso a painéis solares; - Espaços comuns elegantes, com elevador e acessibilidade total. Oportunidade de Investimento O FRANÇA 439 | RESIDENCE representa uma oportunidade única para investidores que pretendam apostar na reabilitação urbana em Matosinhos. - Inserido em zona ARU: elegibilidade para benefícios fiscais e isenções. - Localização central, com elevada procura residencial e de arrendamento. - Potencial de valorização robusto, com ROI estimado entre 40-45%. - Prazo expectável de execução: 18-30 meses. Um novo capítulo De um edifício em desuso pode nascer um empreendimento moderno e distinto um símbolo de renovação urbana, pensado para quem procura qualidade, centralidade e rentabilidade. As plantas e imagens de fachada apresentadas são meramente sugestivas, resultantes de Estudo Prévio de Arquitetura, estando a intervenção sujeita a projeto final (aprovado por gabinete de Arquitetura) e licenciamento CM aprovado com PIP (valores esses estimados em ROI, mas que podem variar). [[[ ATENÇÃO ]]] Estudo Prévio de Arquitetura em .pdf para uma análise mais detalhada. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Categoria Energética: Isento #ref:ZMPT580739