Alquiler de Departamento de 2 ambientes con balcón en Almagro, Capital Federal Departamento de 2 ambientes al frente (orientación noroeste) con balcón externo. Superficie total: 38,23 m². Son 34,25 m² cubiertos + 1,87 m² semicubiertos + 2,11 m² descubiertos. Requisitos: 1 mes de depósito, un mes de adelanto, seguro de caución o garantía propietaria de familiar directo en CABA. Comprobante de ingresos de 3 veces el valor del alquiler, o a evaluar. Para dos personas máximo.  Sin mascota. Disponibilidad inmediata.  Contrato de 2 años para vivienda, sin comisión inmobiliaria para el inquilino. Es Apto profesional. Si el alquiler es para uso profesional, el contrato podría evaluarse de 2 a 3 años y la comisión sería 5% del contrato total, a cargo de los inquilinos. Precio $ 650.000 por mes, ajuste trimestral por IPC. + Expensas muy bajas de $ 75.000.- (noviembre 2025) incluyen Aysa. Detalles: Hall 1,28 x 1,20 m. Living comedor 4 x 3 m, Split f/c, estufa a gas natural, ventanal triple hoja con persiana a balcón externo 1,90 x 1.10 m (a calle Palestina-disposición oeste). Desde el living, pasillo distribuidor 1,50 x 0,80 m. Dormitorio 2,95 x 2,90 m,  placard empotrado con cajoneras, ventana triple hoja con persiana al exterior (calle Palestina-orientación oeste). Cocina con lavadero 3,22 x 2,20 m, calefón a gas natural, amplia mesada con pileta de lavado + espacio para lavarropas, aberturas de vidrio y aluminio al frente (Av. Corrientes con doble orientación norte + oeste). Baño 2,10 x 1,80 m, completo con bañera, ventila por conducto natural. Unidad de época con refacciones parciales en buen estado general de uso y conservación. Muy soleada y ventilada. Pisos: Porcelanato símil madera + Cerámicos. Todos los servicios se encuentran operativos. Apto profesional. Edificio en esquina de 55 años de antigüedad estimada, 13 pisos, 4 uf (promedio) x planta, 49 uf en total, 2 ascensores, encargado de jornada completa sin vivienda. Transportes Cercanos. Colectivos: 19, 24, 26, 36, 71, 92, 99, 105, 109, 124, 127, 128, 146, 151, 160, 168. Subtes (Metro): MEDRANO (Línea B). Cercanía a UTN sede Medrano , UAI calle Sarmiento , a Hospital Italiano,  plaza Almagro y Parque Centenario. Amplia oferta de colegios y gimnasios. Ley 5115: El edificio cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, es Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--