Localizado na Rua das Marinhas, Gulpilhares, este terreno urbano destaca-se pela sua proximidade às praias e, pela vista mar visível, tanto da entrada, como do segundo piso da uma futura habitação.   Características Principais:   ✅ Projeto de arquitetura aprovado.   ✅ Volumetria aprovada; garantindo uma construção alinhada com as normas urbanísticas.   ✅ Implantação da mancha coberta; já estabelecida, permitindo uma visão clara da futura edificação.   ✅ Utilização acima da cota da soleira; aproveitando ao máximo a topografia do terreno. ✅ Localização privilegiada; a poucos minutos da praia, ideal para quem valoriza tranquilidade e qualidade de vida.   ✅ Potencial de valorização; excelente oportunidade para investimento ou construção própria.   Com um projeto já aprovado e uma localização excecional, este terreno oferece todas as condições para criar uma habitação que aproveite ao máximo a envolvência natural e a luminosidade única da região.    O arquiteto projetista tirou o máximo partido da envolvência em zona consolidada de moradias e de toda a exposição natural que lhe confere uma luz permanente única! Não perca esta oportunidade! Entre em contacto para mais informações e marque já a sua visita. Memória Descritiva e Justificativa  Lote da Rua das Marinhas, Gulpilhares, Valadares Vila Nova de Gaia. O terreno encontra-se afeto no âmbito do Plano Diretor Municipal de Vila Nova de Gaia, do Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação de Vila Nova de Gaia. Enquadramento O terreno Urbano é limitado a Norte, Este e Oeste por terrenos Urbanos, e a Sul pela Rua das Marinhas. Encontra-se em Área de Expansão Urbana de Tipologia Mista do tipo II. Ele possui uma área de 1038m². Projeto No terreno pretende-se construir uma moradia unifamiliar, com garagem integrada e anexo/churrasco nas traseiras. Previu-se a cedência da área de 85,76m² na frente do terreno à Camara Municipal, afim de dar continuidade ao passeio e lugares de estacionamento público. A implantação do edifício foi mantida no polígono de afastamentos legais, 3m nas empenas, 5m de afastamento da frente de rua e estende-se num máximo de 35m de profundidade. A malha estrutural do edifício foi prevista com uma grelha de 5m por 5m, alternando paredes retangulares com planos semicirculares, permitindo assim a criação de movimento na fachada e articular espacialmente os espaços em sequência, evitando ao máximo espaços de circulação como corredores. O edifício foi pensado em dois pisos, nos quais o piso térreo seria dedicado aos espaços comuns, e o primeiro piso à zona privada dos quartos. Estruturalmente, prevê-se o uso do betão bruto, de estereotomia da cofragem, com isolamento térmico e acústico pelo interior, pretendendo-se revestimentos interiores mais nobres, como o uso de painéis de madeira. Distribuição espacial Como mencionado anteriormente, a casa desenvolve-se em dois pisos: o térreo de carácter social, com espaços de convívio como Sala de Estar, Cozinha, e de acesso direto ao jardim com o anexo; e o primeiro piso de espaços privados, como os quartos e uma sala de convívio familiar (family room). A distribuição espacial prevê a localização da garagem na fachada principal do edifício, mantendo o restante terreno livre para jardim de aproveitamento próprio. A garagem e o espaço interior da casa são separados por um Pátio de Entrada, que permite uma maior privacidade no interior do Hall de Entrada. Os espaços de Escritorio, Sala de Jantar e Sala de Estar, estão distribuídos em sequência, permitindo uma continuidade visual que se prende constantemente no jardim. O espaço da Sala de Estar encontra-se a uma cota mais baixa em relação ao restante da casa, permitindo que o seu pé-direito seja maior. A casa abre assim o seu plano visual para jardim traseiro, invertendo a tipologia tradicional de terrenos semelhantes, onde o anexo serve de garagem e a casa projeta-se para a frente de rua. Ainda no piso térreo, o espaço destinado a escritório pode ser usado como quarto, sendo apoiado por uma casa de banho completa (IS Social), atendendo às necessidades do Plano de Acessibilidades. A distribuição dos espaços permite ainda, em caso de necessidade, da colocação de um elevador no Jardim Interior, permitindo o acesso ao piso superior pela Sala Familiar. No piso superior distribuem-se 4 suítes, um espaço de arrumos / Almoxarifado e uma Sala Familiar. O anexo, afastado do edifício principal, tem uma área de 45m², onde se distribui uma zona de arrumos para o jardim, uma casa de banho social e um espaço para barbecue. Este espaço permite dar apoio ao jardim com piscina, tornando-o o limite da construção no terreno. A distribuição dos vãos em todos os compartimentos, potencializando a captação de melhor entrada de luz possível e de ventilação, e garantido graças a irregularidade da fachada, procurando a luz nascente/poente, e a sul. Prevê-se o uso de janelas com caixilharias de vidro duplo, com caixa de ar. Prevê-se o uso de painéis solares na cobertura, assim como equipamentos de AQS que serão especificados numa fase posterior do projeto. Proximidade: Acessos rodoviários ( A29, A44, A1) principais;  Estações de comboio ( Miramar, Francelos);  Escolas (publicas e privadas);  Supermercados, locais e hipermercados;  Padaria e cafetaria; Comercio e serviços;  Ginásios; Praias ( Francelos, Francemar, Sãozinha, Senhor da Pedro, Miramar; Golf;  Referência de morada: Rua das Moutadas     Todo e qualquer esclarecimento referente ao projeto é possível mediante interesse comprovado e marcação prévia. A aprovação do projeto de arquitetura permite o conhecimento e garantia da volumetria e implantação do edifício (a personalização deste projeto ou um projeto novo, é sempre possível).   A partilha com outras imobiliárias e feita nos moldes habituais de partilha de 50%    3 razões para comprar com a Zome  + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.  Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.  + simples  Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.  Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.  + feliz   O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!  Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.  Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.  Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!  É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!   Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.