¡Excelente Oportunidad en CABA! Hermoso Departamento SEMI PISO 3 Ambientes Contra Frente con cochera Dirección: Calle Alejandro Magariños, al 2800 – Ciudad Autónoma de Buenos Aires Descubre este exclusivo departamento ubicado en uno de los puntos más estratégicos de la ciudad, ideal tanto para quienes buscan calidad de vida como para inversionistas. Con un diseño pensado para maximizar cada espacio, este inmueble destaca por sus: Características del Inmueble: 3 ambientes luminosos que se aprovechan al máximo gracias al “contra frente” que favorece la ventilación y la iluminación natural. Cocina-Comedor integrada, ideal para compartir en un ambiente cálido y contemporáneo. Hall de ingreso: 1.18 x 1.08 m, que da la bienvenida a un espacio bien distribuido. Living-Comedor: 6.96 x 3.57 m, perfecto para reuniones y para disfrutar de la comodidad del hogar. Porch: 2.24 x 2.00 m, un espacio ideal para pequeños momentos de relax. Cocina: 4.01 x 3.48 m, diseñada para inspirar a los amantes de la gastronomía. Patio: 4.19 x 3.60 m, un remanso de paz para disfrutar del aire libre. Segundo hall: 2.51 x 0.91 m, que optimiza la conexión interna. Dormitorios: Dormitorio 1: 3.81 x 2.50 m Dormitorio 2: 3.81 x 2.77 m Baño: 2.51 x 1.68 m, con distribución moderna y práctica. Amplia Terraza: 7.93 x 5.38 m, equipada con parrilla, perfecta para reuniones al aire libre y disfrutar de increíbles vistas y días soleados. Comodidades Adicionales: 1 cochera cubierta: La comodidad y seguridad para tu vehículo es indispensable, y en este inmueble cuentas con dos espacios techados para protegerte de las inclemencias del clima. Patio y Terraza: Ideal para familias y para quienes disfrutan de actividades al aire libre, con una parrilla que invita a compartir asados y momentos únicos. Con una propuesta integral que suma confort, estilo y ubicación estratégica, este departamento se presenta como una inversión de alta calidad para vivir y disfrutar. Si buscas un espacio que combine el encanto del hogar con la funcionalidad de la vida urbana, ¡no dejes pasar esta oportunidad! Ubicación Inmejorable: Situado en una zona privilegiada con excelentísima conectividad, tendrás a pocos pasos acceso a líneas de colectivos, cercanía a estaciones y servicios urbanos. Vivir aquí significa disfrutar de la movilidad y la comodidad que ofrece la ciudad, con todas las facilidades a mano: comercios, centros educativos, espacios verdes y una infraestructura completa para tu día a día. REQUISITOS DE ALQUILER PARA VIVIENDAS: *SEGURO DE CAUCIÓN FINAER EXCLUYENTE. *RECIBO DE SUELDO, COMPROBANTES DE INGRESOS JUSTIFICADOS * GASTOS DE -LUZ – ABL 50% DE LA BOLETA AYSA 50 % A CARGO DEL LOCATARIO. *VIGENCIA DEL CONTRATO: 24 MESES *MÁXIMO DE OCUPANTES: 4 *MASCOTAS: CONSULTAR *INCREMENTOS TRIMESTRAL POR IPC. *A TENER EN CUENTA: TODOS LOS CONTRATOS DETALLAN QUE EL LOCATARIO DEBERÁ GESTIONAR UN SEGURO CONTRA INCENDIO, RESP. CIVIL Y LINDEROS A FAVOR DEL LOCADOR. *EL VALOR DE EXPENSAS EN EL CASO DE POSEER, ES A MODO ORIENTATIVO, LOS VALORES EXACTOS SERÁN A VERIFICAR DE ACUERDO A LA ÚLTIMA LIQUIDACIÓN. SE ENCUENTRA PROHIBIDO COBRAR COMISIONES INMOBILIARIAS Y GASTOS DE GESTORÍA DE INFORMES A LOS INQUILINOS QUE SEAN PERSONAS FÍSICAS. PARA LOS CASOS DE ALQUILER DE VIVIENDA, EL MONTO MÁXIMO DE COMISIÓN QUE SE LE PUEDE REQUERIR A LOS PROPIETARIOS SERÁ EL EQUIVALENTE AL CUATRO CON QUINCE CENTÉSIMOS POR CIENTO (4,15%) DEL VALOR TOTAL DEL RESPECTIVO CONTRATO (CONF. EL ART.4 DE LA LEY 5.859 DE C.A.B.A) AVISO LEGAL: LAS DESCRIPCIONES ARQUITECTÓNICAS Y FUNCIONALES, VALORES DE EXPENSAS, IMPUESTOS Y SERVICIOS, FOTOS Y MEDIDAS DE ESTE INMUEBLE SON APROXIMADOS. LOS DATOS FUERON PROPORCIONADOS POR EL PROPIETARIO Y PUEDEN NO ESTAR ACTUALIZADOS A LA HORA DE LA VISUALIZACIÓN DE ESTE AVISO POR LO CUAL PUEDEN ARROJAR INEXACTITUDES Y DISCORDANCIAS CON LAS QUE SURGEN DE LOS LAS FACTURAS, TÍTULOS Y PLANOS LEGALES DEL INMUEBLE. EL INTERESADO DEBERÁ REALIZAR LAS VERIFICACIONES RESPECTIVAS PREVIAMENTE A LA REALIZACIÓN DE CUALQUIER OPERACIÓN, REQUIRIENDO POR SÍ O SUS PROFESIONALES LAS COPIAS NECESARIAS DE LA DOCUMENTACIÓN QUE CORRESPONDA. MATRICULA C.U.C.I.C.BA N° 6651 Y MATRICULA C.M.C.P.S.I N° 6192