Apartamento T3 com 136 m² de área bruta e 108 m² de área útil, localizado na zona da Prelada, Porto. Área residencial com bons acessos às principais vias, comércio, serviços e transportes. /\u003E\n /\u003E\nDistribuição e áreas /\u003E\n- Suite principal com roupeiro embutido; instalação sanitária revestida em mármore Bianco Carrara, bancada em mármore sobre móvel em MDF lacado e equipada com banheira de hidromassagem ASD; /\u003E\n- Dois quartos adicionais, ambos com roupeiros embutidos; /\u003E\n- Todos os roupeiros possuem iluminação interior; /\u003E\n- Segunda instalação sanitária completa, equipada com loiças sanitárias e torneiras Roca; /\u003E\n- Sala com lareira e recuperador de calor, com acesso à varanda de 4,5 m²; /\u003E\n- Cozinha HTH, equipada com eletrodomésticos Siemens (combinado, placa de indução, forno, micro-ondas e máquina de lavar roupa) e exaustor Frasa; a placa, o forno e o exaustor são novos e encontram-se dentro da garantia; bancada em inox Rodi e torneira Grohe; /\u003E\n- Lavandaria, equipada com estendal fixo ao teto com manivela para subir/descer; /\u003E\n- Lugar de garagem com 17 m² e arrumo com 3,5 m². /\u003E\n /\u003E\nConforto e eficiência /\u003E\n- Aquecimento central com caldeira Saunier Duval e cronotermostato, que permite regular e manter a temperatura desejada com menor consumo; /\u003E\n- Aspiração central Cyclovac E100; /\u003E\n- Estores elétricos e caixilharia dupla em alumínio termolacado; /\u003E\n- Teto falso em todo o apartamento, com isolamento em lã de rocha (6 cm), exceto cozinha e lavandaria; /\u003E\n- Pavimento em carvalho maciço (22 mm), portas interiores e roupeiros em carvalho lacados a branco, rodapés lacados e puxadores TUPAI em inox; /\u003E\n- Iluminação integral em LED; /\u003E\n- Orientação solar nascente; /\u003E\n- Classificação Energética B-. /\u003E\n /\u003E\nSegurança e tecnologia /\u003E\n- Porta de entrada de alta segurança Fichet; /\u003E\n- Sistema de alarme Ajax e detetor de gás; /\u003E\n- Vídeoporteiro BPT; /\u003E\n- Portão seccionado automático de acesso à garagem, com comando à distância. /\u003E\n /\u003E\nDestaques adicionais /\u003E\n- Interruptores Jung LS 990; /\u003E\n- Ventilação mecânica na cozinha e nas instalações sanitárias; /\u003E\n- Loiças e torneiras de referência (Roca e Grohe). /\u003E\n /\u003E\nEnvolvente e edifício /\u003E\n- O prédio teve recentemente uma intervenção de reabilitação da fachada; /\u003E\n- Nas imediações, existe uma ampla oferta de restaurantes, comércio, escolas, universidades, hospitais, supermercados, piscina pública e outros serviços; /\u003E\n- A poucos minutos das principais vias de acesso à cidade, incluindo a VCI; /\u003E\n- Apartamento situado no 2.º piso, servido por 2 elevadores. /\u003E\n /\u003E\nNota: O contacto é pretendido exclusivamente por particulares, agradecendo desde já às imobiliárias a compreensão.