🏗️ Terreno en Vista Alegre, a 200 m de la Avda. Dr. Eusebio Ayala FM2 hasta 5 pisos 📍 Ubicación estratégica Sobre Carios c/ Bartolomé de las Casas (asfaltada), Barrio Vista Alegre San Roque. Cerca de Terminal de Ómnibus, TSJE, Secretaría Nacional de Deportes, Hiper Fortis, Super Gran Vía y más. Conectividad real y flujo garantizado. 🚦🛍️ Maps: https://maps.app.goo.gl/tz3mV68KCXHfM4XM9 📐 Dimensiones y superficie Superficie total: 388,775 m² Frente: 8,25 m Contrafrente: 8,15 m Fondo (ambos lados): 48,29 m Terreno regular y extendido: óptimo para accesos, retiros y estacionamientos dentro de proyecto. 📏 🏙️ Normativa & potencial (FM2) Franja Mixta 2: hasta 5 niveles. Usos posibles: residencial, comercial u oficinas (PH, studios, local al frente + unidades arriba, etc.). Ideal para microdesarrollo o esquema híbrido con excelente salida comercial. 📈 🧱 Mejora existente Construcción al fondo de aprox. 85 m² (2 dorm., estar, cocina, 2 baños, galería). Útil como apoyo temporal de obra o demolición según el plan del comprador. 🛠️ 🔌 Servicios Agua y energía conectadas. Perímetro con muralla y portón. ✅ 🧾 Documentación & operación Adjudicado, sin hipotecas ni denuncias. Entrega inmediata al transferir (operación en un solo acto). Precio: Gs. 550.000.000 (💵 cierre en USD). Modalidad: contado o crédito bancario. 📝 🌟 Ventajas clave A 200 m de un eje principal (Eusebio Ayala). Uso mixto con alta demanda en el entorno. Terreno funcional para maximizar m² vendibles/alquilables. Papeles en regla y logística de cierre ágil. 🎯