Se ofrece en venta inmueble como terreno con un área total de 919.40 m², ubicado en Av. Sáenz Peña – Callao, una de las avenidas más representativas y con mayor dinamismo comercial, institucional y turístico de la provincia constitucional. Ubicación privilegiada El predio se encuentra en una zona altamente consolidada, rodeada de: • Sedes de gobierno (Municipalidad Provincial del Callao, Gobierno Regional, SUNARP, Fiscalía, Defensoría del Pueblo). • Entidades financieras (Banco de la Nación, BBVA, Scotiabank, Interbank y cooperativas). • Centros educativos privados y públicos, institutos y universidades. • Mercados tradicionales y centros comerciales. • Zona turística y monumental (Callao Monumental, Fortaleza del Real Felipe, museos, plazas históricas). • Excelente conectividad vial y transporte público. Potencial urbano De acuerdo con el Certificado de Parámetros Urbanísticos vigente emitido por la Municipalidad Provincial del Callao, el inmueble se encuentra en una cuadra con usos compatibles con desarrollo comercial, institucional, servicios y proyectos de inversión, acorde a la normativa municipal aplicable a la zona. Ideal para proyectos como: • Centros comerciales o galerías. • Clínicas, institutos, universidades o colegios. • Oficinas corporativas o sedes institucionales. • Proyectos inmobiliarios mixtos. • Hoteles, hostales o desarrollos vinculados al turismo urbano. Valor estratégico La ubicación, el metraje y el entorno hacen de este terreno una oportunidad única de inversión, con alta visibilidad, flujo peatonal y vehicular permanente, y proyección de valorización sostenida en el tiempo.