Exclusiva Oportunidad de Inversión: Local Comercial y Departamento en Riberas del Pilar. Ubicada estratégicamente en Riberas del Pilar, entre las calles San Lucas y San Juan, esta propiedad de uso mixto combina un amplio espacio comercial con una unidad residencial, lo que garantiza un flujo de ingresos inmediato. Características del Local Comercial El local ofrece una generosa superficie con 12 metros de frente por 35 metros de fondo. Distribución Flexible: Actualmente está dividido en dos locales independientes, pero la separación de tablaroca puede ser fácilmente retirada para crear un único y vasto espacio comercial. Almacenamiento Superior: La parte trasera del local se beneficia de una doble altura, ideal para funcionar como un almacén espacioso. Comodidades por Unidad: Cada local cuenta con un baño completo. Una de las unidades incluye una cocineta y un patio abierto que se extiende al primer y segundo nivel. El patio superior ofrece una vista parcial al lago. Unidad Residencial (Departamento) En el segundo nivel se encuentra un cómodo departamento completo, Distribución: 2 habitaciones. Cocina. Sala con una funcional chimenea. Baño completo. Terraza privada. Remodelaciones y Ventajas Adicionales La propiedad fue remodelada en 2021, asegurando infraestructura moderna: Instalación Eléctrica: El sistema eléctrico fue actualizado a bifásico. Suministro de Agua: Cuenta con cisterna y bomba que alimenta el tinaco, garantizando un abastecimiento de agua eficiente para toda la propiedad. Potencial de Crecimiento: Una gran ventaja es el potencial de expansión en la parte trasera, permitiendo al nuevo dueño maximizar el uso de este espacio. Oportunidad de Inversión Ingresos Comprobados: La propiedad genera ingresos de renta desde el primer día. Contratos Vigentes: El contrato de arrendamiento con ambos inquilinos vence el 01 de octubre de 2026. Flexibilidad Futura: Se debe respetar el periodo de renta actual; sin embargo, el nuevo propietario tendrá la potestad de decidir si desea o no renovar los contratos a su expiración, ofreciendo una excelente oportunidad para renegociación o uso propio. Esta propiedad es una opción ideal para inversionistas que buscan una adquisición de bajo riesgo y alto potencial con ingresos garantizados. Se muestra bajo cita con 24 horas de anticipación.