Venta de Departamento 3 AMBIENTES en San Telmo, Capital Federal. PH 3 Ambientes con Patio y Metros Ganables (construidos) Encanto y Estilo en el Corazón de San Telmo, Ubicado en EEUU al 400, dentro del pintoresco barrio de San Telmo, presentamos este hermoso PH de 3 ambientes, que combina el encanto clásico con la comodidad moderna. Al ingresar a la propiedad nos recibe un patio privado, perfecto para disfrutar al aire libre. En la planta baja se desarrolla un luminoso living-comedor con la cocina integrada al espacio, logrando un ambiente cálido y funcional. Además, cuenta con un toilette de recepción. En la planta alta, se encuentran dos dormitorios bien distribuidos y un baño completo, conformando un sector íntimo ideal para la vida familiar o personal. Características principales:  • PH de 3 ambientes en dos plantas.  • Patio privado de acceso, que aporta luz y ventilación natural.  • Living-comedor integrado a la cocina.  • Toilette en planta baja.  • Dos dormitorios en la planta alta.  • Baño completo en el segundo nivel.  • Metros adicionales construidos no declarados en escritura ni planos, que incrementan la superficie de uso real de la propiedad (aprox. 60/70 m² en total). . Muy Bajas expensas Ubicacion Ideal: San Telmo es uno de los barrios más tradicionales, turisticos y culturales de Buenos Aires, famoso por su arquitectura histórica, cafés, restaurantes, galerías de arte y su cercanía al Casco Histórico y Microcentro. La propiedad se ubica a pocos minutos de Av. Independencia, Av. 9 de Julio y Av. San Juan, con múltiples líneas de transporte público. Oportunidad única para quienes buscan vivir con estilo en un barrio emblemático, Excelente alternativa para inversión en alquiler temporario o tradicional, dada la gran demanda turística y residencial de la zona. Cuenta con un Valor agregado: superficie ganable (metros construidos) no registrada en escritura, lo que representa un diferencial en relación a otras propiedades de la zona. Coordiná tu visita para ver esta oportunidad unica en San Telmo! Nicolás Mateo Rodríguez Matricula CUCICBA: 6215