PH Venta 3 ambientes 80 años, Frente, Sur, Rivadavia 9600 piso PB, Villa Luro | Buscainmueble

PH Venta 3 ambientes 80 años, Frente, Sur, Rivadavia 9600 piso PB, Villa Luro | Buscainmueble

Av. Rivadavia 9613 Análisis y Opinión Inmobiliaria Ricardi Ubicada en el Corazón de Villa Luro Donde Tiene a Sus Pies Todo el Centro Comercial de Lope de Vega y Av. Rivadavia Muy cerca de la Renovada Estación del Tren Sarmiento Lo que Le Confiere Un Escenario de Mucho Transito Vehicular y Peatonal - Camina Gente Todo el Día - Muy Concurrido. Pequeño Conjunto de PB y 1 Piso de Solo 3 Vecinos en Planta Baja 2 Locales a la Calle con Vivienda y en 1º Piso Un Ph, Cada Uno con Su Entrada Exclusiva. Consideraciones de Lado Se Trata de Un Local Comercial sin Espacio Aéreo Propio de 33,30 m2 con Vivienda Contigua con la Cual Totalizan 90,24 M2, Un PH 2 Amb. A la Antigua que Se Preserva Aun Original de Cuando Fue Construido con Cocina y Baño de Época + Un Patio Cubierto que Oficia de Lugar de Estar Comedor con Escalera que Conecta con Una Habitación Auxiliar en Altos. Ideal Pyme Familiar Dispuesta Aprovechar Todo el Campo de Acción para Hacer Múltiples Opciones de Uso Laboral y con la Invalorable Ventaja de Contar con la Vivienda en el Contrafrente para Trabajar de Sol a Sol. La Factibilidad Constructiva de la Zona es Corredor Medio y a Los Efectos de la Habilitación Municipal es Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 que Corresponde a las Áreas y Corredores Destinados a Residencia, Depósitos, Equipamiento, Servicios y Comercios de Afluencia Masiva. Ficha Técnica Según Mapa de Buenos Aires Superficie Total: 202.00 M2 Superficie Cubierta: 330.00 M2 Frente: 8.63 M Fondo: 23.41 M Pisos Sobre-rasante:1 Pisos Bajo-rasante:0 Propiedad Horizontal:si Unidades Funcionales:3 Locales:0 Valor Único de Cuadra:0.00 Identificador Catastral:095-059-020 Partida Matriz:6622 Puertas Oficiales:rivadavia Av. /9613 Edificabilidad Corredor Medio Son Los Corredores Principales. Concentran Actividades, Modos de Transporte y Densidades, con Un Menor Grado de Consolidación. La Edificabilidad Máxima Se Corresponde con Una Altura Máxima de Treinta y Un Metros con Veinte Centímetros (31.20m). Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las Áreas y Corredores Destinados a Residencia, Depósitos, Equipamiento, Servicios y Comercios de Afluencia Masiva. Aspecto Notarial y Municipal Propietarios Ejemplares Cuenta con Toda la Documentacion Optima Titulos Perfectos No Hay Obras Agregados sin Permiso Municipal Inmueble Libre Deuda Venta Firme No Sujeta a Otra Operación Facil Visita Entrevista en el Mismo Día que Quiera Hacer Una Visita Presencial Colectivos que Circulan por el Lugar 1 Primera Junta - Morón 2 Costanera Sur - L del Mirador 8 la Boca - Aeropuerto Ezeiza 46 la Boca - Lomas del Mirador 53 Boca - Flores 57 Palermo-mercedes 86 la Boca - Ezeiza (R) 88 Once - Gral. Belgrano (R) 96 Constitución - Pontevedra (R) 104 Once - San Justo 113 Barrancas de Belgrano - San Justo 136 Primera Junta - Navarro (R) 163 Primera Junta - San Miguel 182 Parque Avellaneda - J C Paz 195 Retiro - La Plata Garages Cercanos Yerbal 5246 Yerbal 5476 Cnel. Ramón L. Falcón 5251 Cnel. Ramón L. Falcón 5055 Colegios de la Zona (E) Estatal (P) Privado (E) Escuela Primaria No. 7 Distrito 18 - Av. Rivadavia 9799 (E) Escuela Primaria Nro. 6 "Carlos Guido y Spano" - Cnel. Ramón L. Falcón 4801 (E) Escuela N° 8 Distrito 18 - Bermúdez 359 (P) Colegio Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441 (P) Santísimo Sacramento - Bacacay (P) Juan B. Berthier - Bacacay 4747 Servicios: Cloacas Letra Chica ( Se Recomienda Leer) La Venta Se Realiza de Acuerdo a Superficies y Constancias Obrantes en Los Títulos de Propiedad Y-o Planos del Inmueble. El Presente Plano Grafico que Se Reproduce en Esta Publicación No es Preciso y es Dibujado por la Inmobiliaria Ricardi para la Comercialización del Inmueble. Los Metros Cuadrados y Medidas Aquí Indicadas Son Aproximadas y para Uso Interno de la Inmobiliaria Ricardi Quien Declina Toda Su Responsabilidad por Su Eventual No Coincidencia con las del Título de Propiedad Y-o Plano/s Aprobado/s Y-o Por la Simple Inexistencia de Los Mismos.- La Inmobiliaria Ricardi No Garantiza que el Inmueble Cumpla con el Certificado de Conservación de Fachadas y Balcones (Ley 257) Tampoco Efectúa el Estudio de Títulos, Ni Analiza Los Alcances del Código de Edificación y No Será Responsable por Los Vicios Ocultos o Redhibitorios que Competen a Quien Corresponda. Advertimos al Adquirente que las Instalaciones Eléctricas, de Gas Natural Y-o Sanitarias Pueden No Solo No Tener Un Correcto y Adecuado Funcionamiento Técnico Sino que Además Puede No Cumplir con las Exigencias Actuales de Metrogas- Edesur- Edenor - Siendo a Cargo del Adquirente que Implique Su Puesta en Valor Y-o Funcionamiento. El Valor de las Expensas E Impuestos Quedan Sujetos a Cambios Y-o Ajustes. El Precio y Condiciones de Venta Pueden Ser Modificados sin Previo Aviso. Las Fotos E Imágenes Son de Carácter No Contractual y Se Exhiben a Los Fines Publicitarios y Son Meramente Ilustrativas. El Inmueble Publicitado Se Encuentra Está Sujeto a Disponibilidad y la Inmobiliaria Ricardi Actúa Como Comercializador del Inmueble., Siendo Bajo Responsabilidad del Propietario la Tramitación del Coti. Comercializa Inmobiliaria Ricardi Atencion Virtual Los 365 Días del Año ( Incluso Sábados Domingos y Feriados) Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 Horas Nos Puede Pedir que Le Enviemos por Correo Electrónico Y-o Por Whatsapp Fotos Plano de Relevamiento con Medidas y Video del Inmueble. No Somos Los Primeros No Somos Los Mejores No Somos Los Unicos Somos Inmobiliaria Ricardi Cucicba Matricula 79 Compartimos el 50% de Los Honorarios del Comprador con Todos Los Matriculados de Cucicba Ladrillos La Inversión más Segura y Confiable Ayer Hoy y Siempre...