OFICINAS - OFICINAS - BELGRANO, CAPITAL FEDERAL

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ALQUILER OFICINASPISO SEMIPISO 2 -  450,50 M2UBICACIÓN: DEL LIBERTADOR 6350 Este edificio, diseñado por el reconocido Estudio de Arquitectura Mario Roberto Álvarez y Asociados, se destaca por su gran presencia con 43 metros de frente sobre la prestigiosa Avenida del Libertador, y cuenta con una salida adicional por la calle Montañeses. Ubicado estratégicamente en el corredor NORTE de Capital Federal, a pocas cuadras de la Avenida General Paz, ofrece un entorno ideal para empresas que buscan una ubicación conveniente y de prestigio. Características Técnicas Destacadas: Ascensores de Última Generación: Equipados con tecnología OTIS de última generación y bajo consumo eléctrico, garantizando eficiencia y comodidad en la movilidad vertical dentro del edificio. Aire Acondicionado Sectorizado: El edificio cuenta con sistemas de aire acondicionado por VRV (Volumen de Refrigerante Variable), permitiendo la sectorización en hasta 6 zonas por planta. Esto proporciona un control preciso de la climatización en todo el edificio, asegurando ambientes cómodos para los ocupantes. Cumplimiento de Normas de Prevención de Incendios: Se han tomado medidas de seguridad de alto nivel cumpliendo con las normas NFPA. Esto incluye la instalación de rociadores en todo el edificio y detectores de humo para garantizar la seguridad de los ocupantes. Eficiencia Energética: La fachada del edificio está diseñada con Curtain Wall con doble vidriado hermético y ventanas de abrir. Estas características contribuyen a la eficiencia energética, al tiempo que proporcionan una abundante entrada de luz natural. Piso Técnico: Se ha instalado un piso técnico en todo el edificio, lo que permite una distribución flexible de la infraestructura eléctrica y de datos, facilitando la adaptación de los espacios según las necesidades de las empresas. Grupos Electrógenos: Para garantizar la continuidad de las operaciones en caso de cortes de energía, se han instalado grupos electrógenos que proporcionan energía de respaldo. Seguridad y Control de Acceso: El edificio cuenta con un hall de entrada de doble altura sobre Av. Del Libertador con un mostrador de seguridad e identificación de visitas. Además, se han instalado molinetes de acceso para el personal fijo del edificio, asegurando un entorno seguro. Archivos y Bauleras en Subsuelo: Se ofrecen espacios adicionales como archivos o bauleras en el subsuelo, lo que brinda opciones de almacenamiento conveniente para las empresas. Este edificio representa una oportunidad única para las empresas que buscan una ubicación estratégica, un entorno de trabajo eficiente y una infraestructura de alta calidad en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires. -GASTOS TOTALES USD 3.6 X M2-VALOR VENTA  USD 26 X M2-VALORES EXPRESADOS EN DOLAR OFICIAL BNA Edificio de gran presencia con 43 mts de frente sobre Av. Del Libertador y salida por calle Montañeses. Proyecto del Estudio Arq. Mario Roberto Álvarez y Asoc. El edificio está siendo precalificado para GREENBUILDING por LEED. Ubicación estratégica en el corredor NORTE de Capital Federal, a pocas cuadras de Av. Gral. Paz. Plantas libres de 943 m2 propios o semipisos de 470 m2 Local de hasta 1350 m2 en PB Especificaciones Técnicas Ascensores OTIS última generación y bajo consumo eléctrico. Aire acondicionado por VRV, sectorizado en hasta 6 zonas por planta. Marca DAIKIN o TOSHIBA de Carrier. Normas de prevención de incendio cumpliendo NFPA, con rociadores en todo el edificio, y detectores de humo. Courtain Wall con doble vidriado hermético de vidrios de seguridad laminados y low-e. Carpintería de aluminio con ruptura de puente térmico. Ventanas de abrir. Preparado para instalación de piso técnico elevado. Preparado para instalación de cielorraso suspendido tipo ARMSTRONG. Grupos electrógenos con capacidad para solventar el consumo en régimen total de uso del edificio, salvo el aire acondicionado. Hall de entrada de doble altura sobre Av. Del Libertador con mostrador de seguridad e identificación de visitas; molinetes de acceso para personal fijo del edificio. Elevada proporción de cocheras por metro rentable. Archivos o bauleras en subsuelo. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM - CODIGO: LJR225947575