VENTA SEMIPISO 3 AMBIENTES | CON DEPENDENCIA | BALCÓN TODO SOL METRAJE: - Cubiertos: 76,59 mt2 - Balcon: 8,70 mt2 - TOTAL: 85,29 mt2 UBICACIÓN: Mcal. Sucre 2600 – entre Vidal y Amenábar – Belgrano CERCANÍA: - A 200 mts de Av. Cabildo - A 200 mts de Subte D (estación José Hernández) - A 200 mts de Av. Crámer - A 400 mts de Tren Mitre (estación Belgrano R) - Zona residencial tranquila con cercanía a colegios, parques, centros médicos, locales comerciales y gastronómicos - Fácil acceso a avenidas principales y transporte público DEPARTAMENTO: - 2 entradas: principal y de servicio - 3 ambientes + dependencia - Baulera - Hall de recepción - Living comedor con salida al balcón - Balcón cómodo y tranquilo con vista abierta - Balcón orientación NORTE, TODO SOL (contrafrente) - Dependencia con placard y salida al lavadero - Cocina independiente con lavadero - 1 Baño completo - Puro sol! - 2 dormitorios amplios con placard y ventana, luminosos - Pisos de madera plastificada en excelente estado - Aire acondicionado - Calefacción central por losa radiante DESTACABLE: – Baulera incluida – Muy luminoso – orientación norte – Edificio de sólida construcción – RENOVACIÓN de cañerías hecho hace 1 año – Buena ventilación y distribución funcional – Ambientes amplios EDIFICIO: – Antigüedad: +50 años – 8 pisos – 2 departamentos por piso (semipisos) – 2 ascensores (uno de servicio) – Encargado con vivienda permanente en el edificio – Expensas (marzo 2025): $198.000 – Muy buen estado general de conservación Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian David Levi, matricula CUCICBA 7924 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. -GR-