Características de la unidad:Terreno ubicado sobre Bv. Avellaneda, entre Reconquista y Enrique del Valle Ibarlucea, implantado en una zona estratégica designada como Corredor Urbano, con gran flujo vehicular y una variada propuesta comercial. Se trata de un lote sin edificación, con medidas de 9,48 m de frente oblicuo al oeste, 9,20 m de contrafrente al este, 39,43 m de medianera al sur y 37,14 m de medianera al norte, conformando una superficie total de 352,21 m².El terreno cuenta con indicadores urbanísticos que permiten un importante desarrollo constructivo: segundo anillo perimetral, AT3-10 con posibilidad de planta baja y 3 pisos; CUB Exceptiva con altura máxima de 30,50 m (PB y 10 pisos); altura máxima en bloques interiores de 14,50 m (PB y 4 pisos). Con un FOS de 0,70, el potencial de metros cuadrados vendibles asciende a 1.684 m².Se emplaza en el barrio Lisandro de la Torre, en un sector con alto desarrollo comercial y residencial. Su localización sobre una de las avenidas más importantes de la zona lo convierte en un punto estratégico para proyectos de vivienda colectiva o emprendimientos comerciales. A pocos minutos del centro de Rosario, próximo al Shopping Portal Rosario, Carrefour Hipermercado y espacios verdes como el Parque Alem, además de contar con cercanía a instituciones educativas y buena conectividad con Av. Circunvalación.