En el corazón de la ciudad, sobre la emblemática Avenida 9 de Julio y a metros de la zona de Retiro, se encuentra este departamento de categoría con una planta amplia, funcional y con un enorme potencial de refacción. Ubicado en el octavo piso al contrafrente de un edificio de nueve pisos con dos unidades por planta, este departamento combina privacidad, luminosidad y una ubicación privilegiada dentro de la Capital. El edificio cuenta con palieres semi-privados, ascensor principal y de servicio, y entradas independientes para cada sector, lo que refuerza su estilo clásico y su estructura de categoría. La unidad posee 139 m2 totales (134,70 m2 cubiertos y 4,30 m2 de balcón). Actualmente, el departamento se encuentra a reciclar completamente, lo que representa una gran oportunidad para quienes buscan diseñar su propio espacio en una ubicación premium. Al ingresar, un hall de recepción da paso a un living comedor de generosas dimensiones, actualmente subdividido pero con posibilidad de volver a su formato original. Desde este sector puede integrarse o independizarse un ambiente que originalmente funcionaba como escritorio con salida al balcón, con una vista abierta al pulmón de manzana lleno de vegetación, aportando luz natural y tranquilidad. La cocina, con doble circulación, cuenta con espacio para comedor diario y conexión directa a un lavadero independiente. En esta zona se ubican también la entrada de servicio, dos dependencias pequeñas y un baño adicional. La zona privada se compone de dos dormitorios amplios, uno orientado al contrafrente y otro interno, ambos luminosos. Entre ellos se encuentra un baño completo, y en el pasillo hacia la cocina otro baño con ducha que puede adaptarse como toilette o baño auxiliar. Las expensas mensuales son de $450.000, un valor razonable considerando la categoría del edificio, el mantenimiento general y los servicios que ofrece. La propiedad está a metros de las principales arterias de Buenos Aires, con excelentes accesos a subtes, trenes y colectivos, además de su cercanía con avenidas, comercios, universidades y puntos turísticos clave como Plaza San Martín, Av. Santa Fe y el Microcentro porteño. Ideal para quien busca una propiedad sólida, con estilo, en un edificio de excelente calidad constructiva y con un enorme potencial de puesta en valor. FAURO PROPIEDADES Agencia Líder en Real Estate CUCICBA 9496 T2 F54 CMCPSN 1047 T2 F252